租赁住宅租税优惠 KPMG 统整三大措施 2023-07-05 13:47 经济日报／ 记者 陈姿颖 ／台北即时报导 内政部自7月3日起实施300亿元中央扩大租金补贴专案，并将社会住宅包租代管计画期程 推展至第4期。所称租金补贴，指一定所得及财产以下经接受政府租金补贴而言，而所有 人将租金未超过当地所定标准之住宅，出租予符合租金补贴申请资格并经认定者，属於公 益出租人。社会住宅包租代管，指所有人将符合条件之民间社会住宅，以透过经认可租屋 服务事业之包租代管方式，提供所得较低、经济或社会弱势及因跨区就业、就学而有居住 需求者居住使用。 KPMG安侯建业联合会计师事务所税务部执业会计师陈志恺表示，依据《住宅法》及《房屋 税条例》，公益出租人及社会住宅包租代管之所有人，得享有房屋税、地价税及租金所得 税减免优惠，其中房屋税、地价税优惠可适用於个人及法人，租金所得税优惠以个人为限 。 公益出租住宅於有效期间内，适用1.2%住家用房屋税税率，并得依所在地区订定之折减房 屋现值比率课税，例如台北市折减50%，实质税率0.6%。地价税得依所在地区自治条例， 按0.2%自用住宅用地税率课徵地价税。其个人出租人取得之租金收入，每月於1万5千元内 免纳所得税，超过部分减除43%必要费用，计算租金所得。 社会住宅包租代管於核准租赁期间内，房屋税及地价税得依所在地区自治条例减徵，例如 台北市按1.5%房屋税税率减徵20%，并折减50%房屋现值比率，实质税率0.6%；地价税减徵 80%，实质税率0.2%至1.1%。其个人出租人取得之租金收入，每月於1万5千元内免纳所得 税，超过部分减除60%必要费用，计算租金所得。 陈志恺另指出，个人提供包租代管之房屋，如为不符合社会住宅之一般住宅，依据《租赁 住宅市场发展及管理条例》，只要为合法之包租业或代管业且契约约定供居住使用1年以 上，亦能依所在地区自治条例减徵房屋税及地价税，例如台北市各减徵40%并以1万元为限 。其取得之租金收入，每月於6千元内免纳所得税，6千元至2万元减除53%必要费用，超过 2万元减除43%必要费用，计算租金所得。 陈志恺表示，涉及租赁住宅的租税优惠适用条件各不相同，所有人可依房屋出租条件，善 用政府提供的相关措施，一方面使房屋能尽其所用，并合法节省租税负担。 https://udn.com/news/story/7243/7279590?from=udn-catelistnews_ch2 --

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