转让预售屋 按价差课房地税 2023-06-28 23:34 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北报导 https://reurl.cc/gDeMmL 税务示意图。图／联合报系资料照片 财政部南区国税局表示，民众询问个人转让预售屋购买权利，如何申报房地合一税、成交 价额如何认定？官员表示，民众与建设公司签订预售屋买卖契约，并在取得预售屋所有权 前让与该契约给第三人时，该让与购买预售屋权利的成交价额，按受让人应支付给让与人 的价额认定，不包含受让人後续支付给建设公司的价款。 官员表示，个人转让2016年1月1日以後取得的预售屋（含坐落基地），视同房屋、土地交 易，应在订定买卖契约的次日起30日内申报个人房地合一税），「成交价额」为受让人实 际支付让与人的价额，「取得成本」为让与人已支付价额，「可减除费用」如未提示相关 证明文件，按成交价额＊3%，以30万元为上限，并以成交价额-取得成本-可减除费用计算 课税所得及应纳税额。 国税局举例，甲君2022年2月5日与A建设公司签订预售屋买卖契约书，房地总价款1,000万 元，甲君依约支付签约款200万元，不过在今年3月9日与受让人乙君签订让与预售屋权利 买卖契约书，约定乙君应支付甲君300万元，并由乙君支付余款800万元给A建设公司。 官员表示，甲君预售屋权利取得日为2022年2月5日，交易日为2023年3月9日，成交价额为 300万元，成本为200万元，可减除费用为9万元(按成交价额300万元×3%)，课税所得为91 万元（300万元－200万元－9万元），持有期间在两年以内，适用税率45%，应纳税额为40 万9,500元（91万元×45%）。 国税局提醒，民众与建设公司签订预售屋买卖契约，在取得预售屋所有权前，让与该契约 给第三人，受让人概括承受该契约相关权利义务，该让与购买预售屋权利的成交价额，按 受让人应支付给让与人价额认定，不包含受让人後续支付给建设公司价款。 https://udn.com/news/story/7243/7265073?from=udn-catelistnews_ch2 --

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