买预售屋完工後逾两年转售「遭课35%税」 持有期间要这样算 2023-06-13 20:17 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北即时报导 https://reurl.cc/VL8XOY 国税局表示，个人向建设公司购买预售屋，在建案完工取得房地所有权後出售，属於成屋 交易，应适用成屋交易所得课税规定。官员表示，房地取得日要以完成所有权移转登记日 为准，而非购入预售屋订约日，因此预售屋的持有期间不能并同计算。报系资料照 南区国税局表示，个人向建设公司购买预售屋，在建案完工取得房地所有权後出售，属於 成屋交易，应适用成屋交易所得课税规定。官员表示，房地取得日要以完成所有权移转登 记日为准，而非购入预售屋订约日，因此预售屋的持有期间不能并同计算。 国税局举例说明，甲君在2017年12月2日与A建设公司签订房屋及土地预定买卖合约书，购 买B预售屋及其坐落基地，在2019年5月20日登记取得B房地所有权，之後在2022年12月15 日办理出售B房地的所有权移转登记。 官员表示，甲君办理房地合一税申报时，以B房地预定买卖合约书订约日（2017年12月2日 ）为取得日，按持有期间超过五年，税率20%，申报缴税。 但经国税局调查後发现，甲君2019年5月20日登记取得B房地所有权，持有B房地期间应该 从2019年5月20日起算至2022年12月15日，持有期间为超过两年未逾五年，因此适用税率 35%，补徵税款新台币20万元。甲君不服，申请复查，主张自签订买卖取得B预售房地权利 至完工日期间，并未出售或移转，持有期间应合并计算。 国税局在复查决定书指出，甲君出售标的为成屋，属於《所得税法》第4条之4第1项规定 房屋及其坐落基地的「所有权」交易，而预售屋及其坐落基地的「权利」交易，两者课税 标的不同，所以甲君出售B成屋应自取得所有权登记日起算持有期间，不能将预售屋的持 有期间合并计算。 国税局特别提醒，民众如果购买预售屋至成屋始出售，办理房地合一税申报时，要注意持 有期间起算日为成屋办妥所有权移转登记日，以免遭国税局补税。 https://udn.com/news/story/7243/7233011?from=udn-catelistnews_ch2 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.21.203 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1686662360.A.135.html