预售屋红单转售 要开发票 2023-06-07 23:23 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北报导 https://reurl.cc/OvAL0D 营业人转售预售屋若未依限开立统一发票被发现，将依《税捐稽徵法》第48条之1规定， 所辖稽徵机关补申报、加计利息并缴纳所漏税额。报系资料照 高雄国税局表示，营业人向建设公司购买预售屋，在未缴清价款以及预售屋完工交屋取得 产权登记前，将购屋权利义务让与他人，应依让与价格开立统一发票，并要留意开立发票 的金额和时间，以免误触法规。 https://reurl.cc/kX13Lx 官员表示，营业人以「预售屋红单转售」或「预售屋换约转售」方式销售其取得的预售屋 ，属於《加值型及非加值型营业税法》规定的销售劳务，虽然不是销售公司的货品，仍应 依规定开立发票。 营业人转售预售屋若未依限开立统一发票被发现，将依《税捐稽徵法》第48条之1规定， 所辖稽徵机关补申报、加计利息并缴纳所漏税额。 国税局表示，由於营业人将所取得尚未建造完成的预售屋转售给他人，其销售标的为不动 产移转登记请求权的「权利」而非「不动产」。 因此，营业人向建设公司购买预售屋，在未缴清价款及预售屋完工交屋取得产权登记前， 将购屋的权利义务让与他人，应依让与价格开立发票。 举例说明，甲公司2023年1月1日与建设公司签订预售屋买卖契约书，房地总价款合计800 万元，甲公司依约支付头期款100万元後，因财务困难，无力缴纳後续700万元房地价款， 同年3月1日以「预售屋换约方式」将预售屋销售与乙君。 双方约定乙君应支付甲公司让渡权利价金150万元，并於签订让渡契约书当日收款。另外 ，甲公司尚未支付的房地款700万元由乙君继续支付给建设公司。 此时，甲公司应将转售预售屋实际取得让与价格150万元（含税）开立应税统一发票给与 乙君，并同於2023年3月－4月期申报营业税销售额与税额。 国税局表示，营业人在还没取得预售屋所有权前要转售，应依转售价金的全额开立应税统 一发票给买受人并报缴营业税，如因一时疏忽，未依规定开立统一发票并报缴营业税，在 未经检举或稽徵机关调查前，自动补报及补缴税款，可免予处罚。 https://udn.com/news/story/7243/7220138?from=udn-catelistnews_ch2 --

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