房地合一2.0满2年 专家叹：当初支持的人现在变韭菜 2023-06-02 11:47 经济日报／ 记者 游智文／即时报导 https://reurl.cc/7k3KE1 房市示意图。记者游智文／摄影 房地合一2.0上路将满二年，此政策推出时，不少购屋人满心期待房价下跌，买房可以轻 松一点，然而，过去二年房价不仅持续上涨，涨幅还是近年最猛。为何房地合一税打房失 败？ 馨传不动产执行长何世昌分析，主要就在这项政策没有考虑到「人性」。 他表示，很多网友批评「政府打房打假的」，但不是他要替政府说话，多数官员，或支持 房地一合税的人，确实认为重税打房非常有效，推出房地合一2.0，是真的想让房价下来 ，至少不要涨太快。 但为何官员眼中有效的政策却无效呢？主要是房地合一税为了打击短期投机交易，将短进 短出的交易物件，课以重税，且从但屋主不是笨蛋，人性所趋，让屋主变成两类。 一类屋主把房屋持有时间拉长，等税率减少再卖。房地合一税1.0，重税期为2年，就延到 2年後再卖，房地合一2.0拉长到5年，就持有逾5年再卖，结果导致二手屋市场的委售量锐 减。 何世昌说，政策一上路，房仲立刻发觉开发新物件变得困难，因为想卖房子的人变少了， 说开发是好听，根本到了「跪请」的地步。购屋族也感受到能选的房子变少了，少就算了 ，即使是烂房子也开很贵的价格。 原因无他，出售的房屋数量少，屋主不需要削价竞争，因此个个狮子大开口。 另一类屋主则是照常卖房子，表面上不怕重税，实际上是把税金灌进房价内，原本只要卖 2,000万的房子，加上房地合一税金就直接涨到2,050万。 房地合一税是卖方缴的，但因屋主将税金转嫁至房价的缘故，这笔税金其实是买方出的。 讽刺的是，购屋族原本期待打房政策把房价压下来，但最终却反而要花更多钱去买房子。 何世昌表示，表面上政府打房失败了，但最大的赢家仍是政府。政府税收盆满缸满，当然 强调「房地一合税打房有效」。可叹的是，当初支持重税打房的人，谁又能料到自己只是 被收割的韭菜。 https://udn.com/news/story/7243/7207886?from=udn-catelistnews_ch2 --

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