地主留意！和建商签「合建契约」 少这动作国税局找上门 2023-05-17 22:29 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北即时报导 https://reurl.cc/OVxznX 财政部台北国税局表示，地主参与都更时要注意，如实际获配房地权利价值大於应分配权 利价值，其差额部分应缴纳差额价金。图／联合报系资料照 财政部台北国税局表示，地主参与都更时要注意，如实际获配房地权利价值大於应分配权 利价值，其差额部分应缴纳差额价金，但若与建商协议免缴纳差价，则该差额仍属於收受 建商的赠与，属於《所得税法》规定的「其他所得」，应依法申报综合所得税。而建商应 依规定，在法定期限前申报免扣缴凭单。 台北国税局说明，个人提供土地参与都市更新，无论与实施者是否另行协议签订「合建契 约」、内容如何，例如免予给付找补款，皆属私法自治原则下的契约自由范围，与实施者 拟具的权利变换计画并无关联，并不影响全体土地所有权人以权利变换方式参与分配的结 果。 因此，地主参与都市更新实际获配房地权利价值大於应分配权利价值部分，就应依《都市 更新条例》第52条规定给付差额价金。如果经实施者免除给付找补款的义务，即属地主取 自建商的其他所得，应依法申报综合所得税。 官员举例说明，甲建商与乙地主以权利变换方式办理都市更新，双方约定乙地主实际分配 取得房屋土地，与应分配房屋土地价值差额不需找补。之後甲建商在办理扣缴申报期间， 向国税局询问相关扣缴申报事宜，经国税局说明甲公司免除乙地主给付找补款的义务，使 得乙地主在房地所有权移转登记完成时，资产有所增益。 所以乙地主自甲建商受赠的价值差额，属於《所得税法》第14条第1项第10类的其他所得 ，甲建商应依规定，申报乙地主其他所得免扣缴凭单约500余万元，乙地主也应诚实申报 纳税。 国税局呼吁，有关建商与个人合作都市更新计画，建商如有免除个人多分配房地而应缴纳 差额价金的情况，建商及地主皆应留意免扣缴凭单申报，以及个人综合所得税结算申报的 规定。 另外，国税局表示，在申报期限截止後，若民众自行发现有漏报或短报所得时，在未经检 举及未经税务机关或财政部指定的调查人员进行调查以前，可自动补报并补缴税款，仅加 计利息而免处罚。 https://udn.com/news/story/7243/7172502?from=udn-catelistnews_ch2 --

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