房市短期交易案获利达334亿元 专家曝：不肖房仲联手投机客造成 2023-05-02 14:18 经济日报／ 记者 朱曼宁／台北即时报导 https://reurl.cc/eXYgZj 房市示意图。记者朱曼宁／摄影 房地合一2.0自2021年7月上路，永庆房产集团统计上路後至2022年底，短短一年半时间， 遭到课徵45%重税的房市短期交易案件突破4.2万件，占比达25%，等於平均每4件房市交易 就有1件短期交易，总获利高达334亿元。 此外，进一步观察2022年第4季房市短期交易案，平均每件获利金额高达92.2万元，等於 後一手的购屋族，若是买到短期内买进又卖出的物件，平均要多付出将近百万元的价格。 值得注意的是，永庆房屋业管部协理陈赐杰表示，对於前一手出售房屋的屋主，可能代表 遇到不肖的房仲业者，未能提供精准的市场行情，甚至联手房市投机客，才得以使房屋在 短期内，增加近百万元的差价，出售给後一手的买方。 陈赐杰表示，财政部资料显示，自2021年7月房地合一2.0上路之後，遭课徵45%税率的房 市短期交易案数依旧持续增长。 直到2021年年末内政部提出《平均地权条例》修正草案，对投机客产生吓阻作用，才使房 市短期交易案从2021第4季的8,554笔开始逐季下降至2022年第4季的5,215笔。 然而，虽然房市短期交易案件量持续下降，但是占比仍高。陈赐杰指出，在共计16.3万件 的应税件数中，房市短期交易案件共有4.2万件，占比高达25.7%，意味着平均每4件符合 课徵房地合一税的房市交易，就有1件是短期买卖。 即使是房市短期交易量最少的2022年第4季，比例也高达21.7%，消费者遇上房市短期交易 的机会仍高。 细究房市短期交易的获利金额，可以发现获利规模依旧惊人。房地合一2.0上路一年半， 遭到课徵45%高税率的应纳税额共计150.37亿元，回推房市短期获利高达334亿元，若以各 季度遭到课徵45%高税率的交易件数和应纳税额数字进行计算，平均单件房市短期交易的 获利金额从2021第3季的59.3万元，到了2022第4季迅速攀升到92.2万元，获利成长高达 55.5%。 陈赐杰分析，这些数字代表在2022年第4季，後一手的消费者若是买到短期内买进又卖出 的物件，平均要多付出将近百万元的价格才能购得。 陈赐杰指出，根据财政部2022年第4季的资讯，高达21.7%的房市交易是短期买卖，而且平 均1件短期买卖价差就高达近百万，消费者不可不慎，而且这些价差惊人的房市短期交易 ，依旧带动整体房价的迅速上涨，对整体房市的稳定更是产生负面影响。 近期财政部公布2022年全国营利事业房地合一税税收高达171.9亿元，比2021年的税收多 出一倍以上。而内政部在2023年4月公布的数据显示，自2019年至2022年间，非不动产及 营建业法人持有1年内即出售比率皆高於50%以上，2022年更是高达59.63%，显示非不动产 业及营建业法人的房市短期买卖行为明显，对房市也产生一定程度的影响。 https://reurl.cc/b7pgav 资料来源／永庆房产集团 https://reurl.cc/Nqeg96 资料来源／永庆房产集团 https://reurl.cc/eXYgAW 资料来源／永庆房产集团 https://udn.com/news/story/7243/7136772?from=udn-catelistnews_ch2 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.162.235.33 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1683032143.A.3B2.html