重购自用宅仍被课税 国税局：满足两条件才有退税优惠 2023-04-18 19:22 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北即时报导 https://reurl.cc/ZXoz8A 房市示意图。记者朱曼宁／摄影 高雄国税局表示，个人重购属於新制房地合一税的自住房地，无论是「先卖後买」或是「 先买後卖」，只要出售旧房地与重购新房地的移转登记时间在两年内，即可申请适用重购 退税或扣抵税额的优惠。不过须满足两条件，一、重购房屋仍维持自住；二、五年内重购 的自住房地不得出租、不得供营业或执行业务使用、不得移转。 国税局表示，房地合一税属於交易税，个人在2016年後取得的房地，扣除相关成本及费用 後，转售後有获利就会被课徵。为了抑制炒作，房屋持有时间越短，课徵税率越高。持有 两年以内课税45%、超过两年未逾五年课税35%、超过五年未逾十年课税20%、超过十年课 税15%。 高雄国税局举例，甲先生在2020年12月买进A房地并设籍居住，2022年9月以476万元出售 ，房地合一应纳税额为68万元。之後，甲先生在同年7月以730万元买进B房地并迁入户籍 居住。 国税局说明，因两处房屋甲先生均有设籍居住，无出租、无供营业或执行业务使用，且在 重购自住B房地完成移转登记之日起算两年内，出售自住A房地。因此甲先生出售A房地的 应纳税额68万元，可减除依重购价额比例计算的扣抵税额68万元［68万元×（重购价额 730万元÷出售价额476万元，大於1以1计算)]，所以甲先生时无须缴纳房地合一税。 不过国税局之後查到，甲先生在2022年12月偷偷将B房地出租供他人营业使用，违反重购 自住房地改作其他用途规定，因此向甲先生追缴原扣抵税额68万元。 官员补充，民众适用重购退税或扣抵税额的优惠後，如果新屋因未成年子女就读或拟就读 学校，订有应设户籍在该学区的入学条件、本人或配偶因公务派驻国外、或原所有权人死 亡，导致户籍迁出或未设户籍在新购房屋，如果经调查房屋实际仍是自住，将能从宽认定 未改作其他用途，免依《所得税法》规定追缴原退还或扣抵税额。 https://udn.com/news/story/7243/7106586?from=udn-catelistnews_ch2 --

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