投资客认了！只求小赚出场 房地合一税减12% 2023-04-17 11:53 经济日报／ 记者 游智文／即时报导 https://reurl.cc/b7go2v 示意图。记者游智文／摄影 依据财政部资料，今年第一季全国个人房地合一所得税共约64亿元，与去年同期相比年减 12%，为房地合一上路以来首见下滑，不过比较房地合一上路後历年第一季个人房地合一 税，今年只低於去年同期。 大家房屋企研室总监郎美囡分析，房地合一税在2021年7月升级至2.0版，高税率从2年拉 长到5年，以及预售屋转售也是房地合一税课徵对象，让个人房地合一税收增加，且以今 年房价转售仍有增值空间，因此税收未创低。 观察六都第一季个人房地合一税，纳税大户台中市今年下修23%，今年11.79亿元与去年同 期比较少了3.68亿元的税收，但六都中，今年税收减幅最大者为台南市，今年4.25亿元、 年减33%，台北市今年减幅25%。 今年仍有三都税收成长，新北市首季个人房地合一税收高达11亿元、年增7.7%，税收仅次 於台中，高雄市今年税收10.12亿元、年增7.8%，桃园市首季8.98亿元，年增幅10.8%是今 年六都中成长最大的区域。 郎美囡表示，房市从去年下半年观望气氛凝重，但先前的房价涨幅大，因此卖方转售大多 有增值空间。不过投资人从原本希望大赚，纷纷改为小赚，甚至愿意平转出场，让房地合 一税收由增转减。 其中，台中市前几年交易量大，多数买方偏观望後，紧缩幅度较为明显，台北市房价高， 原本增值幅度本就有限，今年下降不意外。 台南市前几年因园区大好，近期市场降温，卖方也偏观望，反观高雄市同样因园区议题转 冷，但仍有大幅度成长，桃园市今年交易量缩不少，但税收幅度大增，显见不少低点入手 的卖方转售房价有所成长。 住商不动产企研室执行总监徐佳馨指出，政府不断推出打炒房政策，显示调控不动产价格 走高决心，由於房贷利率突破2%，影响买方购屋意愿，许多区域房市交易已回归疫情前水 平，房地合一税日後是否还能盆满钵满，值得观察。 https://reurl.cc/a1gDa7 资料来源／住商机构 https://udn.com/news/story/7243/7103014?from=udn-catelistnews_ch2 --

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