土增税自用10万、一般20万选哪个？专家：这情况选20万 2023-04-08 11:33 经济日报／ 记者 游智文／即时报导 https://reurl.cc/eXa0eW 示意图。记者游智文／摄影 土地增值税分为一般用地税率、自用住宅优惠税率两种，由於自用住宅税率只要10%，一 般税率则要20%、30%、40%，等於2~4倍，第一次卖屋的人为了省税，常会使用自用住宅税 率申报。 正业地政士事务所所长郑文在提醒，自用住宅优惠税率使用只有一生一次，或一生一屋， 条件相对严格，出售房屋要主张自用住宅优惠税率，一定要审慎评估，以免真正要用时， 因已用过无法再用。 他表示，最近有一位民众卖房屋，找他们办理过户，由於用自用住宅增值税约10万元，一 般增值税约为20万元，民众想用自用住宅申报，但他询问後，建议用一般增值税，缴20万 ，不要用10万元的自用住宅税率。 原因很简单，屋主名下有2间房子，新北市一户持有年代久远，无营业及出租情事，由母 亲设籍居住，另一户位於桃园，持有期间较短，亦无营业及出租情事，由本人设籍居住， 两户都具自用住宅优惠税率资格。 屋主卖的是桃园的房子，自用增值税约为10万元，一般增值税约为20万元，签约时他问屋 主，两年内是否会再买房屋，卖方肯定的说「会」。既然如此，他先办理增值税一般税率 ，未来二年内重购房屋，即可重购退税，拿回已缴的土增税。 由於他另有一间房子，且已年代久远，土增税较多，未来出售，使用一生一次自用税率， 可以省下不少税，如果这次用掉，下次就没了，只能用一生一屋，但一生一屋条件比一生 一次更严格。 郑文在表示，申报土地增值税不一定要用掉一生一次的权利，以上述案例来说，办理自用 增值税是10万，重购退税也是10万，但是，一生一次没了。如果用一般增值税20万元，重 购退税也是20万元，但仍保有一生一次权利，做个聪明的纳税义务人吧。 https://udn.com/news/story/7243/7084212?from=udn-catelistnews_ch2 --

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