出租土地 费用不能扣抵 2023-04-05 00:23 经济日报／ 记者 徐碧华／台北报导 https://reurl.cc/qkoGRN 土地示意图。报系资料照 陈先生和陈太太在台南市大内有两块农地，租给光电公司种电，2020年收到租金49万 3,200元，光电公司开给扣缴凭单。49万元租金收入全数被国税局算成租赁所得。陈先生 不服提起行政救济，他质疑为什麽出租住房可以扣43%的费用率，出租土地什麽都没得扣 ？ 陈先生的诉愿案败诉。争取费用失败对陈先生影响不小，因为和光电公司的租约一签就是 20年。 出租房子可以扣费用 出租种电却不行？ 加计49万多元的租赁所得後，陈先生综合所得总额达163万多元，适用税率12%。为这租金 ，要缴近6万元综所税。 出租的两块地由陈先生和陈太太共同持有，都是陈先生持分三分之二，陈太太持分三分之 一。租金各收32万8,800元、16万4,400元，两人「税在一起」，同属一个综所税申报户。 陈先生主张适用2020年度财产租赁必要损耗及费用标准，和出租住房一样，减除43%的费 用。 南区国税局表示，住房会折旧，需要定期修缮，以维持其住房功能。但出租土地，没有其 他需要支付的费用，土地不会折旧，也不需要定期维修。所以出租土地没有订定费用率。 国税局表示，在陈先生所提的费用标准中，明文规定：仅出租土地之收入，只得减除该土 地当年度缴纳之地价税，不得减除43%。 陈先生提适用另一条，同样也是2020年度财产租赁必要损耗及费用标准的规定，针对农地 ，出租人负担水费者减除36%费用，不负担水费者减除3%。 南区国税局指出，租约的第1条就约定：用於太阳光电发电设备及周边设施与台电电网并 联而需埋设电线之土地，不得供作其他用途使用。陈先生和陈太太出租的土地不适用农地 规定，因土地没有做农业使用。 还有什麽可以扣抵 陈先生虽然表示，当时光电公司支付租金，先扣了健保补充保费，但也因健保补充费不是 租金费用，不能抵免，但可以列举扣除，列在劳健保费项目。 陈先生虽积极找出各种扣抵项目，但两块地没有抵押贷款，因此没有贷款利息支出可抵免 ，南区国税局询问台南市政府财政税务局的新营分局，税务局指出，陈先生、陈太太的两 地号在2020年度属於课徵田赋的一般土地，没有缴纳地价税的纪录，也无法抵免。 https://udn.com/news/story/7243/7076912?from=udn-catelistnews_ch2 --

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