新屋由子女设籍小心！他搞错一事400万免税额没了 2023-03-18 11:16 经济日报／ 记者 游智文／即时报导 https://reurl.cc/Nqlpe6 示意图。记者游智文／摄影 房地合一税有自住优惠，自住满6年，可有400万免税额，还有10%优惠税率。一位民众买 了新房，自已住在旧屋，把子女户籍迁到新房，以为子女住满6年，到时出售就可采用优 惠税率，但最近要转售才发现根本不适用。 原来，房地合一税规定，所谓自住，必须是屋主个人、配偶或未成年子女办竣户籍登记， 并居住於该房屋连续满6年。其中关键是「未成年子女」，该位民众的子女都已成年，因 此不适用。 正业地政士联合事务所所长郑文在说，这位民众名下有二间房屋，一间在2016年以前取得 ，属於旧制，不适用房地合一税，另外一间则是在2021年购买，适用新制房地合一税，两 间房子都是自住使用。 由於银行帐单、交通罚单、水电单的通讯处都在旧家，觉得更改很麻烦，民众和太太就没 有迁户籍，但为了办理自用住宅优惠地价税，以及考虑未来出售时，适用房地合一税自用 税率，仍在第一时间把成年子女户籍迁入新家。 依照房地合一税规定，持有5年内转售课税35%~45%，5年到10年课20%，10年以上也要课 15%。 但是如果符合自用优惠条件，则有400万免税额，且税率只要10%。 举例来说，一间房子出售如果获利1000万，符合自用先减400万免税额，剩下600万元再以 10%税率计算，税额约60万元。 但如果不符合，持有6年以後出售，则以1000万元课20%，税额200万元，是自用税额的三 倍多。 至於自用优惠须符合三条件： 第一、售屋个人或配偶、未成年子女办竣户籍登记、持有并居住於该房屋连续满六年。 第二、交易前六年内，无出租、供营业或执行业务使用。 第三、个人与其配偶及未成年子女於交易前六年内未曾适用本款规定。 郑文在说，很多人没注意到必须是未成年子女，以为只要子女户籍迁入就可。上述民众就 是其中之一。日前该民众动念把新买的房子卖掉，和地政士一聊，才赫然发现只把成年子 女户籍转到新屋，不适用房地合一税自住优惠。 他说，这对夫妻发现後，立刻把成年子女的户籍和他们夫妻户籍互换，但要适用优惠房地 合一税，已必须重新起算，再等6年。 郑文在表示，果名下有2016年前取得的旧制房屋，以及2016年以後再买的新制房屋，最好 把个人的户籍迁入新制房屋内，若是 子女也必须是未成年子女，避免他日想卖新制房屋 ，为了房地合一税优惠税率，要重新设籍，再等6年的窘境发生。 https://udn.com/news/story/7243/7040099?from=udn-catelistnews_ch2 --

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