作者haiduc (小火柴)
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标题[新闻] 双北10大热门工业宅 中和4社区入榜、这栋
时间Sun Mar 12 10:04:30 2023
双北10大热门工业宅 中和4社区入榜、这栋3年涨4成
2023-03-10 15:19 经济日报/ 记者 游智文/即时报导
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「铃木华城」为总户数1535户的大型社区,屋龄28年,距离捷运丹凤站步行5分钟。联合
报系资料照/记者游智文摄影
双北房价居高不下,不少民众选择入手价格较低的工业宅,近期营建署也表示,研拟将工
业区住宅纳入租金补贴范围中,中信房屋研展室统计实价资料,近三年大台北地区工业宅
交易量Top10社区,中和区有四个社区入榜,淡水区以三个社区居次,并由淡水区的南加
州社区夺下第一,前十名社区平均单价三年涨幅近两成。
根据资料显示热门工业宅社区,前五名为新北市淡水区「南加州」、中和区的「世界V1」
、「世纪纽约」、「元气大镇」、「汉皇super」,近三年交易统计都超过百件。
中信房屋研展室副理谢欣亚表示,排名第一的淡水「南加州」,屋龄14年,约1535 户,
近三年成交量为179件,去年均价40.4万,与2020年房价比较,上涨近两成,该社区邻近
於淡水红树林区,较接近竹围捷运站,学区竹围双语国小为社区优势之一。
社区房价涨幅较大的,则是新庄区「铃木华城」,近三年涨幅达44.9%。「铃木华城」为
总户数1535户的大型社区,屋龄28年,距离捷运丹凤站步行5分钟,因房价基期较低,涨
幅较大,目前均价约35万,和附近同样屋龄,为住宅用地的华厦「丽景中国」均价约43.5
万,一坪价差约8万元,因此虽工业地住宅存在违规事实与开罚风险,消费者依旧趋之若
鹜。
谢欣亚表示,工业住宅是房市中的特殊产品,虽价格比住宅便宜1到2成左右,但有违法疑
虑,近年来台北市政府稽查严格,已无新案推动。工业地住宅除无法使用银行首购条件,
也不适用任何优惠贷款,除房贷利率较高,贷款成数也低於一般住宅,工业地住宅申请变
更地目相当困难,除需市府和营建署审查,建商或民众也要有相应回馈,比如捐地或高额
代金给政府,鲜少有成功案例。
近期营建署表示,正在研拟新的措施将承租工业地住宅的租户纳入补贴,谢欣亚说,目前
台北市以外的工业地住宅,只要作为自用住宅,无出租或营业用事实,可按自用住宅优惠
税率课徵地价税及土地增值税,若工业地住宅租户要纳入补贴,房东需申报非自用住宅,
房屋税会差到2.5倍、地价税会差到5倍之多,而依「租金补贴政策」,房客申请补贴後,
房东自动成为公益出租人,享有3大税赋优惠,工业地住宅房东是否也将适用?政府恐怕
还需要一点时间讨论。
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资料来源/中信房屋
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双北最夯工业地住宅由淡水社区南加州拿下第一。图/中信房屋提供
https://udn.com/news/story/7243/7022874?from=udn-catelistnews_ch2
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