公设地解编移转 课土增税 2023-03-08 01:11 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北报导 https://reurl.cc/9VVXyV 房市示意图。（本报系资料库） 高雄市税捐处提醒，地主手上如果持有公设保留地，要留意公设地解编後，税务上的重大 影响。公设地解编後，土地若有移转买卖，移转现值会以免税期间前後的价差为基准，因 此年代较久远的公设保留地，恐产生沉重土地增值税。 官员解释，自2013年起，监察院要求地方政府对於都市计画法编定的公共设施用地，最长 应该在25年内完成。若超过期限，应该进行检讨变更，对不必要的公保地进行解编，让土 地变更为住宅或商业用地，实现「还地与民」。 税捐处表示，高雄市政府近年为活化土地，已经展开都市计画专案通盘检讨，一步一步检 讨解编非必要都市计画区的私有公设保留地。 高雄市税捐处近日接到民众林先生致电询问，他在2017年买下一笔免徵土增税的公设保留 地，当时公告土地现值约为1.5万元／平方公尺，但这块地最近解编为住宅区，林先生也 想将这笔土地出售，但不清楚若将土地出售，土增税会如何计算。 税捐处指出，解编後的土地如果要再移转，不享有免徵土增税优惠，而是以「该土地第一 次免徵土增税前」的原规定地价，或是以「前次移转现值」，计算涨价情形、课徵土增税 。 以林先生的例子来说，假设林先生出售解编後的住宅区土地，当期公告土地现值2.5万元 ／平方公尺，由於该土地前一次移转已享免税，因此在计算原地价时，就不能以购买当年 的1.5万元／平方公尺来计算价差。因为这块土地在免徵土增税前，早在2005年还有过一 次移转，因此查得到前次移转现值为8,000元／平方公尺，所以林先生应以这个价格来计 算土地涨价情形，以免申报错误。 https://udn.com/news/story/7243/7015826?from=udn-catelistnews_ch2 --

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