出售配偶赠与房产 两眉角 2023-03-01 00:50 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北报导 https://reurl.cc/WDk9Zy 财政部高雄国税局表示，夫妻间不动产赠与虽不须课徵赠与税，但应留意未来出售时，仍 要依规定课徵房地合一税。记者朱曼宁／摄影 财政部高雄国税局表示，夫妻间不动产赠与虽不须课徵赠与税，但应留意未来出售时，仍 要依规定课徵房地合一税，官员指出，申报时留意两大眉角，包含取得时间、取得成本两 项课税依据。 高雄国税局官员指出，个人取得配偶赠与的房屋及土地，适用《遗产及赠与税法》第20条 规定，不必计入赠与总额，所以在赠与过户的当下，不会产生赠与税问题；然而等到未来 出售时，面对房地合一税课税规定，就应该特别留意。 https://reurl.cc/qkOeRy 官员表示，民众交易2016年1月1日以後取得房地，应适用房地合一制课税，为遏止短期炒 作，持有期间愈短，适用的房地合一税率可能将会更高。 现行房地合一2.0规定下，持有二年内税率45%，持有超过二年未逾五年税率35%，持有超 过五年未逾十年税率20%，持有超过十年则税率降到15%。因此，纳税人持有时间将影响适 用税率，取得时间点的认定至为关键。 一般而言，取得时间点是以过户日为准，不过若因特殊情况取得不动产，认定方式就要特 别留意，例如因夫妻之间的赠与而取得。 国税局表示，个人出售房地，若适用房地合一税制，且该房地是取自配偶赠与，应以夫妻 间第一次相互赠与前，配偶原始取得房地之日为取得日，并依配偶原始取得原因，据以计 算持有期间及适用税率。 举例而言，林先生与陈小姐为夫妻，林先生在2017年初购入一套公寓，2019年中将这套房 地赠与陈小姐，夫妻间赠与房屋免课赠与税；而夫妻俩在2020年底将这栋房地出售，原始 取得日应以林先生2017年取得时为准，出售前持有逾二年、未逾五年，适用税率为35%。 除持有期间认定会有所影响，官员表示，第二项重点是取得成本的认定，会与一开始配偶 取得房地方式息息相关。 若假设先生赠送房地给太太，而先生一开始取得房地方式是花钱购入，後续太太出售房地 时，就是以先生原始购入成本，作为计算房地合一税取得成本。 而若先生房地一开始是从第三人手中继承或受赠取得，而非购入，後来赠送太太，太太出 售房地时，就是以先生继承或受赠时的房屋评定现值及公告土地现值，依政府发布的消费 者物价指数调整後价值，作为取得成本。 https://udn.com/news/story/7243/7000086?from=udn-catelistnews_ch2 --

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