房屋重购退税 两年内完成 2023-02-16 00:12 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北报导 https://reurl.cc/gZ7oYb 房市示意图。记者朱曼宁／摄影 KPMG安侯建业昨（15）日提醒，民众若有计画换屋，无论先买後卖或先卖後买，须注意出 售旧房地与重购新房地要在两年内完成，以免丧失重购退税的权利；另外，也需注意申请 退税时点，适用的规定也有差异。 KPMG安侯建业会计师吴能吉表示，居住需求随着人生不同阶段而有所改变，例如新婚首购 族想要构筑爱的小窝，到了家里多了新成员後，空间需求开始变大或学区考量，就会产生 换屋需求。而重购退税分为新、旧制差别，出售2016年1月1日以後取得的房屋、土地，即 为适用新制，也就是房地合一税的规定。 吴能吉表示，依照房地合一税规定，出售2016年1月1日以後取得的房屋、土地，新、旧自 住房地均由本人或其配偶、未成年子女设有户籍并有居住事实，且出售前一年内无出租、 供营业或执行业务使用，则出售房地所缴纳的房地合一税，可於重购自住房地完成移转登 记之次日起算五年内，向税捐机关申请依重购价额占出售价额的比例退还，所以「大换小 」照样可以申请。 而「旧制」是依据《所得税法》17条之2，纳税义务人出售并重购自用住宅房屋者，退的 是卖屋所得所缴的综合所得税。所以旧制中新屋价额需超过旧屋的价额，也就是小屋换大 屋才能退税，大屋换小屋无法退「卖屋所得综所税」。 https://udn.com/news/story/7243/6974046?from=udn-catelistnews_ch2 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.38.58 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1676513270.A.695.html