善用「重购退税」 KPMG提醒购屋税务议题 2023-02-15 13:48 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北即时报导 居住需求随着人生不同阶段而有所不同，例如新婚首购族想要构筑爱的小窝，但碍於预算 只能选择小坪数的物件。到了家里多了新成员後，需要的空间开始变大或学区考量，就会 产生换屋的需求。KPMG安侯建业税务投资部执业会计师吴能吉提醒，若有计画换屋的民众 ，无论先买後卖或先卖後买，须注意出售旧房地与重购新房地要在两年内完成，以免丧失 重购退税之权利。另外，需注意申请退税的税目不同，所适用的规定也不同。 房地合一税 个人出售105年1月1日以後取得的房屋、土地，依据所得税法相关规定，新旧自住房地均 由本人或其配偶、未成年子女设有户籍并有居住事实，且出售前一年内无出租、供营业或 执行业务使用，则出售房地所缴纳的房地合一税，可於重购自住房地完成移转登记之次日 起算五年内，向税捐机关申请依重购价额占出售价额的比例退还，所以「大换小」照样可 以申请。 旧制房屋交易所得税 旧制重购退税，退的是卖屋所得缴纳的综合所得税，而且必须新屋价额超过旧屋的价额， 也就是「小换大」才能全额退税。此外，财政部为避免不同税目间对於自用住宅房屋及土 地之认定而影响民众重购能力，故於2019年11月18日发布解释令，修订旧制重购退税的自 用住宅房屋之认定原则，使其趋於土增税重购退税一致，指的是房屋所有权人或其配偶、 直系亲属於该地办竣户籍登记，且出售前一年内无出租或供营业使用。 土地增值税 不论属於上述哪一种所得税制，重购土地移转现值超过原出售土地移转现值扣除土增税後 仍有余额者，皆可申请就已缴纳土增税额内，退还其不足支付新购土地之数额。申请适用 要件除出售及新购土地上有房屋，且符合自用住宅规定外，要特别注意的是出售及新购土 地所有权人需为「同一人」，若以配偶的名义买进新的土地，就不能适用重购退税，系相 较於所得税制规定较不同之地方。 吴能吉说明，如果重购新房地在重购後五年内改作其他用途（如出租、营业或执行业务使 用），或再行移转，国税局将追缴房地合一税或土增税原扣抵或退还税额。但因公务派驻 国外、子女就学需要、或原所有权人死亡等原因，致户籍迁出或未设户籍，倘经查明该房 屋实际仍作自住使用，确无改作其他用途之情事，则可免予追缴税款。 https://udn.com/news/story/7243/6972764?from=udn-catelistnews_ch2 --

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