房地交易亏损 三年内抵减 2022-12-16 01:23 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北报导 https://reurl.cc/rZokVZ 国税局表示，房地合一新制上路後，个人交易2016年1月1日後取得房地，不管是亏损或获 利，都必须在移转登记日隔日起30日内办理房地合一税申报（本报系资料库） 台北国税局表示，房地合一新制上路後，个人交易2016年1月1日後取得房地，不管是亏损 或获利，都必须在移转登记日隔日起30日内办理房地合一税申报，房地合一交易若有亏损 ，可在交易日以後三年内抵减房地合一交易所得，不过要留意三年折抵期限，若超过期限 ，国税局将不准认列。 国税局官员表示，适用房地合一新制案件，房地交易获利或损失的计算，是以交易时的成 交价额减除原始取得成本，以及因取得、改良及移转而支付费用後的余额为所得额，交易 获利所得必须课徵房地合一税；交易若经核定产生亏损，可自交易日後三年内的房屋、土 地交易所得减除。 国税局举例，甲先生2016年10月10日以总价850万元买入A房地，2018年1月5日以总价900 万元出售，并完成所有权移转登记，支付取得、改良及移转费用共120万元，申报房地交 易损失70万元（出售总价900万-取得成本850万-取得改良移转费用120万），并由国税局 核定交易损失。 之後甲先生又在2022年3月3日出售2019年买入的B房地，交易所得为200万元，此时甲先生 申报减除出售A房地的损失70万元，但因已超过损失交易日後三年度的抵减年限，因此国 税局否准认列，核定补税。 另外，国税局官员表示，房地合一税2.0上路後，包括取得费用、改良费用及移转费用如 果产生损失，其中移转费用可列举提示证明文件，但如果未能提示证明文件，推计费用率 为3%，并以30万元为限。 国税局呼吁，民众出售适用房地合一案件，应注意房地交易盈亏互抵相关法令规定，以免 因不熟悉《所得税法》，遭国税局补税。 https://udn.com/news/story/7243/6842398?from=udn-catelistnews_ch2 --

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