快找这张发票！他惊险找回卖屋少缴38,880元 2022-12-04 11:00 经济日报／ 记者 游智文／即时报导 https://reurl.cc/mZxZE7 示意图 记者游智文／摄影 依规定，卖房子申报房地合一税，可扣除先前购买时所支付的仲介费、广告费、搬运费等 费用，一般知道要用发票申报，但多数人以为遗失发票也没关系， 用其他证明文件也可 申报。不过实务并非如此，没有发票，购屋时的仲介费用可能就无法扣除。 正业地政士事务所所长郑文在最近替客户报税，就碰到这种情况，提醒这几年有买房子的 民众，赶快找一找仲介费发票，好好影本存档，以免未来出售不动产时，找不到发票，得 多缴一大笔税费。 郑文在表示，他的客户是在2017年9月，花972万元买了一间房子，今年11月以1050万元卖 掉，获利78万元。 该屋持有已5年，房地合一税税率已降至20%，依规定还可扣除相关费用。不过，该屋没有 修缮费用，而且是自己把房屋卖给朋友，没有仲介费用，因此最大额可扣除的费用，就是 当初购买房屋的2%仲介服务费，总计19万4,400元。 郑文在告诉客户，扣除这一笔，获利金额将从78万降至约58万，房地合一税也可从原本的 15.6万元，降至11.7万多元，可省38,880元，要客户回家把当初房仲业者开出的服务费发 票，拿来申报。 没想到，客户回家翻箱倒柜，怎麽也找不着。 郑文在心想没关系，客户当初是透过大型品牌加盟店买屋，而且有承作履约保证，有履保 对帐单可以举证，应该没有问题。 没想到，国税局的答覆竟是没有发票，承买时的仲介费用就无法扣除。 这下子惨了，还好他心生一计，想到当初仲介公司开发票时应该有留底，於是向当初的房 屋仲介公司请求提供影印发票。 没想到仲介公司答覆，该发票开立已经超过5年，依照商业会计法第38条规定，可能已经 销毁。 他和客户心凉了半截，但还是跑一趟仲介公司，还好资料还在没有作废，取得当初的发票 影本後，顺利完成报税。 郑文在表示，他的客户买屋才5年，发票就不知道跑到哪里，如果10年、20年後再出售该 房屋呢？当初的经纪人还在吗？这家房屋仲介公司还在吗？发票凭证还在吗？更重要的是 ，超过5年，依照商业会计法第38条规定，这些发票销毁是依法有据的，想到就头皮发麻 。 他说，他的客户持有已五年，税率仅20%，因此一张发票只省3.8万元，若是5年内出售， 税率35%~45%，那麽这张发票就可省约7万~9万元。若是购买总价较高的房子，且在5年内 出售的房子，一张发票可能关系到数十万元的房地合一税。 也因此，他提醒在2016年以後购买不动产的消费者，赶快检视一下当初取得成本、服务费 发票、相关凭证。尤其是仲介服务费发票，找到後影印存档好好保存，避免未来出售不动 产时，陷入无法举证窘境。 https://udn.com/news/story/7243/6813395?from=udn-catelistnews_ch2 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.162.241.211 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1670205261.A.5A6.html