地主参与都更 资产增益要税 2022-11-29 00:00 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北报导 台北国税局表示，个人提供土地参与都市更新，如实际获配房地权利价值大於应分配权利 价值，依《都市更新条例》规定，差额部分应缴纳差额价金，但如果不用给付差额，属於 《所得税法》规定的其他所得，应依法申报综合所得税。 国税局说明，个人提供土地参与都市更新，无论其与实施者是否另行协议签订合建契约、 或是其他内容：例如免予给付找补款，都属於私法自治原则下的契约自由范围，与实施者 拟定的权利变换计画并无关联。因此，地主参与都市更新实际获配房地权利价值，大於应 分配权利价值部分时，应依《都市更新条例》第52条规定给付差额价金。 台北国税局举例，甲先生以台北市大同区土地，参与乙公司以权利变换方式办理的都市更 新，甲先生实际获配权利价值1亿元，大於应分配权利价值9,500万元，因双方另行协议差 额部分不用找补。 不过经国税局认为，差额部分属於乙公司对甲先生的赠与，核定甲先生应将取自乙公司的 其他所得500万元，归课综合所得税。甲先生不服申请复查，主张多分得的房地并非乙公 司赠与。 国税局审理後认定，甲先生应付找补款500万元，因实际获配房地价值，超过甲先生依权 利变换计画所得分配的价值，依都更条例规定，原须由甲先生缴纳差额价金给乙公司，不 过乙公司免除甲先生给付的义务，让甲先生在房地所有权移转登记完成时，资产有所增益 ，因此核属所得税法规定的「其他所得」。 国税局呼吁，个人以权利变换方式参与都市更新，经实施者免除应付找补款义务部分，属 个人其他所得，应依法申报综合所得税。 https://udn.com/news/story/7243/6799860?from=udn-catelistnews_ch2 --

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