房地合一2.0 重税案件大增 2022-10-30 01:23 经济日报／ 记者 翁至威／台北报导 https://reurl.cc/4XRRyX 图／经济日报提供 房地合一2.0实施至今年6月底满一周年，观察财政部统计，比较1.0、2.0税制呈现「两异 一同」，不同之处在於课徵45%重税比重提高至二成七、纳入预售屋及特定股权交易；不 变的是，无论1.0、2.0，课税件数及金额皆逐年上升。 为遏止房市短期炒作，财政部祭出房地合一2.0，延长短期交易定义，持有两年内出售要 课45%税率，逾两年、未逾五年适用35%税率，并将营利事业交易房地，以及预售屋及特定 股权交易等都纳入房地合一差别税率，自去年7月1日上路，至今已逾一周年。 房地合一2.0上路以来，出现两大不同。首先，过去1.0时代各税率区间以免税案件占比最 高，平均四成到五成左右；但去年下半年2.0上路，免税案件虽仍为最大宗，但占比降到 剩三成；今年上半年进一步下降至二成五左右。 反观重税案件，1.0时代适用45%者平均仅占一至二成，但去年下半年起，适用45%者成长 至26%以上，今年最新统计，上半年交易的5.8万件中有逾1.5万件、超过二成七以45%最高 税率课税，已超越免税案件比重，成为最大宗。 值得留意的是，以去年7月为分水岭，可发现投资客抛售潮最主要出现在适用20%税率案件 ，去年上半年占比成长至近四成七。分析原因，原本持有二到十年案件可适用20%税率， 2.0後若持有二到五年案件税率一举提高到35%，推测可能是持有五年内案件赶在2.0上路 前脱手，使税率20%案件占比提高。 第二大不同，2.0纳入预售屋、特定股权交易，实施一年来，预售屋共课税15,844件，课 税26.6亿元，其中有7,948件适用45%税率，件数占比高达五成；特定股权交易课税196件 ，课税6,860万元。 不过无论是房地合一1.0、2.0，课税件数及税额皆呈现稳定成长。财政部官员解释，房地 合一有重税闭锁期，超过闭锁期後案件交易量能会逐渐涌现，因此件数、税额呈现成长。 https://udn.com/news/story/7243/6724987?from=udn-catelistnews_ch2 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.25.38 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1667095377.A.BC5.html