3千万买农地创造「被动收入」 专家：算盘打错 2022-10-15 11:07 经济日报／ 记者 游智文／即时报导 https://reurl.cc/O49bMg 示意图。记者游智文／摄影 「被动收入」近年蔚为风潮，很多人希望做点投资，不用操烦，每个月就有固定现金收入 。一位刘姓民众也这麽想，看准新北市一块农地，打算买来做停车场收费，心想农地便宜 又可省税，一举多得。 为了保险，他出手前，先询问资深地政士。还好，有这动作，不然未来转手时，就得面临 「加倍奉还」的税额。 正业地政士事务所所长郑文在表示， 这位刘姓民众看上的是新北市外围一块农地，周边 住家不少，有停车需求。 地主开价3千万元，金额不少，但稍作打听，只有周边一般土地5分之1价格。刘心想买下 来做停车场，农地不用缴地价税、未来出售也不用土增税，虽然违规使用，但改天获利了 结，农地要卖时再回复原状就好，届时一样不用缴土增税，可说是最佳「被动收入」投资 。 为确定自己想法，刘近日特别到事务所询问，郑文在一听，立刻告诉他，算盘不能这麽打 。 郑文在说，基於对农地使用的保护，农地有许多税赋优惠，包括地价税、土地增值税、遗 产及赠与税以及房地合一税，有的免税，或是不课徵等种种优惠，让靠天吃饭的农民们得 到更好的保障。 但是，农地一定要农用，一旦改变，原来免除的税负，就可能被要求加倍奉还。 因为土地税法第39条之2规定，不课徵土地增值税的农地，在持有期间，曾被有关机关查 获土地未作农业使用，且未在有关机关所令期限内恢复作农业使用，或虽在所令期限内恢 复作农业使用，而再有未作农业使用情事时，再移转时应课徵土地增值税。 也就是小刘如果买了这笔农地违规使用後，未来持有期间的地价税，出售时增值税、房地 合一税都会接踵而来，一毛都少不了。 以土增税来说，是以最近一次课徵土地增值税时，核定申报移转现值为原地价，那可能是 二十年多前的价格，也就是如果刘未来要出售，前任，甚至前前任地主的土地增值税，都 必须由刘一并缴纳，算算起码要1000万，才能办理过户给买方。 郑文在说，刘姓民众听了他的建议，马上收起眼角的笑容，严肃的说：「那就不考虑了。 」他表示，置产规划，一定要合法，土地税赋动辄百万元，一定要了解隐藏的税赋，别让 便宜的价格冲昏了头。 https://udn.com/news/story/7243/6688441?from=udn-catelistnews_ch2 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.14.19 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1666010956.A.C9C.html