公司转卖预售屋 须开发票 2022-10-03 23:34 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北报导 https://reurl.cc/bEKkr3 房市示意图，图中建案与新闻无关。本报系资料库 台北国税局表示，公司转卖预售屋，属於《加值型及非加值型营业税法》（简称营业税法 ）规定的销售劳务，虽然不是销售公司的货品，仍应依规定开立统一发票给买家，并要留 意开立发票的金额和时间，以免误触地雷。 国税局官员指出，营业人未取得房地所有权登记前，就转售给其他人，交易标的属於请求 移转房地登记的「权利」，并非「销售不动产」，因此营业人向建设公司购买预售屋，在 未缴清价款及未取得预售房地产权前，将预售屋卖掉时，应依转让价格，全额开立统一发 票给买方。 https://reurl.cc/1mN2Nm 台北国税局举例，甲公司在2021年7月向建设公司购入一间预售房，价值新台币2,000万元 ，但甲公司在缴纳100万元後，公司发生财务危机无法继续缴款，於是决定以200万元将预 售房地的权利卖给丙先生。 国税局官员说明，依照规定甲公司应依让与的价格全额开立统一发票给丙先生，不过甲公 司却误认为买卖预售屋属於不动产交易，因此没有开发票给丙先生，导致遭补税和罚锾。 台北国税局说明，甲公司要依让与的价格200万元，甲公司应该开出200万元的发票给丙先 生，而200万元是含税价格，所以甲公司将预售屋卖给丙先生，要缴纳（200万元÷1.05） ×5%＝9.5万余元的营业税。 而建设公司如果同意甲公司将购买房地的权利让给丙先生，除了要留存让与契约外，针对 甲公司未付清的各期预售房地价款，在丙先生结清後，应按期开立统一发票给丙先生。 另外，台北国税局提醒，在房地合一税2.0实施後，「预售屋交易」及「实质移转房地的 股权交易」都是课税范围，而法人也比照个人课税，避免个人藉由设立营利事业短期交易 来避税，所以在办理年度营所税结算申报时，营利事业要分开计税，合并报缴，并且依持 有期间不同，而有45%、35%与20%的税率。 https://udn.com/news/story/7243/6659331?from=udn-catelistnews_ch2 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.21.142 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1664845847.A.354.html