小夫妻卖预售屋想用节税法宝退重税 结果出炉 2022-09-09 11:47 经济日报／ 记者 游智文／即时报导 https://reurl.cc/AObpLj 示意图 买预售屋价格上涨不少，先卖掉，再买一间成屋，然後再用「重购退税」，拿回已缴的房 地合一税，可行吗? 政府近来紧盯预售屋，研修法禁止预售屋转售，不少人担心房价下跌 ，打算这麽做，但资深地政士说，这样申请退税，「一定被打枪」。 正业地政土联合事务所所长郑文在表示，原因很简单， 房地合一税重购退税是以「自住 房地」为要件，预售屋买卖，没有权状、没有门牌、没有户籍，何来自用住宅？所以，就 不符合房地合一税重购退税的规定，只能乖乖缴纳高额的房地合一税。 他说，近期就有一对年轻夫妻买了一间预售屋，因为入场的时间正确，房价在施工期间涨 了不少。後来因建案缺工又缺料，距离搬新家的日子遥遥无期，几经思考，决定改买新成 屋，现买现住。 但是，小夫妻俩手头并不宽裕，必须先卖掉预售屋才有资金购买，在仲介介绍下，很快的 找到喜欢的成屋，心想预售屋卖掉，即使课徵45%的房地合一税，因为重购这间成屋是2年 内，符合所得税法第14条之8「重购退税」的规定，也可拿回来。 於是夫妻俩很快就决定买下成屋，预售屋也很快找到买家，并到建设公司完成换约手续。 但当他们准备申报预售屋房地合一税时，才发现房地合一税重购退税是以「自住房地」为 要件，预售屋并不符合自用住宅定义，只能乖乖缴纳高额房地合一税。 郑文在表示，为免自住换屋，被课高额房地合一税，政府设有「重购退税」条款，自住者 卖屋获利被课税，只要再买一间，就可退税拿回来。此一条款，方便又好用，市场公认是 自住换屋节税法宝。 但这一退税条款附带规定不少，除了预售屋不适用，出售的房屋如果是出租、营业、店舖 或是空户，即使是2年内ㄧ买一卖，也都不符合重购退税的规定，要特别注意。 郑文在表示，不动产税赋繁琐，一定要仔细研究，别让错误讯误导想法，打乱了财务规划 ，降低自己的购屋能力。 https://udn.com/news/story/7243/6600596?from=udn-catelistnews_ch2 --

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