作者haiduc (小火柴)
看板tax
标题[新闻] 小夫妻卖预售屋想用节税法宝退重税 结果
时间Sat Sep 10 09:28:10 2022
小夫妻卖预售屋想用节税法宝退重税 结果出炉
2022-09-09 11:47 经济日报/ 记者 游智文/即时报导
https://reurl.cc/AObpLj
示意图
买预售屋价格上涨不少,先卖掉,再买一间成屋,然後再用「重购退税」,拿回已缴的房
地合一税,可行吗? 政府近来紧盯预售屋,研修法禁止预售屋转售,不少人担心房价下跌
,打算这麽做,但资深地政士说,这样申请退税,「一定被打枪」。
正业地政土联合事务所所长郑文在表示,原因很简单, 房地合一税重购退税是以「自住
房地」为要件,预售屋买卖,没有权状、没有门牌、没有户籍,何来自用住宅?所以,就
不符合房地合一税重购退税的规定,只能乖乖缴纳高额的房地合一税。
他说,近期就有一对年轻夫妻买了一间预售屋,因为入场的时间正确,房价在施工期间涨
了不少。後来因建案缺工又缺料,距离搬新家的日子遥遥无期,几经思考,决定改买新成
屋,现买现住。
但是,小夫妻俩手头并不宽裕,必须先卖掉预售屋才有资金购买,在仲介介绍下,很快的
找到喜欢的成屋,心想预售屋卖掉,即使课徵45%的房地合一税,因为重购这间成屋是2年
内,符合所得税法第14条之8「重购退税」的规定,也可拿回来。
於是夫妻俩很快就决定买下成屋,预售屋也很快找到买家,并到建设公司完成换约手续。
但当他们准备申报预售屋房地合一税时,才发现房地合一税重购退税是以「自住房地」为
要件,预售屋并不符合自用住宅定义,只能乖乖缴纳高额房地合一税。
郑文在表示,为免自住换屋,被课高额房地合一税,政府设有「重购退税」条款,自住者
卖屋获利被课税,只要再买一间,就可退税拿回来。此一条款,方便又好用,市场公认是
自住换屋节税法宝。
但这一退税条款附带规定不少,除了预售屋不适用,出售的房屋如果是出租、营业、店舖
或是空户,即使是2年内ㄧ买一卖,也都不符合重购退税的规定,要特别注意。
郑文在表示,不动产税赋繁琐,一定要仔细研究,别让错误讯误导想法,打乱了财务规划
,降低自己的购屋能力。
https://udn.com/news/story/7243/6600596?from=udn-catelistnews_ch2
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.162.227.243 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1662773294.A.A23.html