阿公送孙900万公寓 专家教一奇招赠与税全免 2022-09-01 11:49 经济日报／ 记者 游智文／即时报导 https://reurl.cc/MNjnDm 示意图。记者游智文／摄影 买房子，一般认为，登记在一人名下就好，以免未来处分不动产时，复杂又麻烦，但也有 例外。正业地政士事务所所长郑文在表示，长辈赠与不动产给子孙，若善用共同登记，可 节税不少。 近日即有一个案例。一位阿公，因孙子已经26岁，为让孙子早一点结婚，可以早点抱曾孙 ，决定出资900万元买一间公寓，送给孙子。 阿公找郑文在帮忙过户，想说，房子就直接登记在孙子名下。但郑文在一算，阿公今年的 赠与税免税额为244万元，加上阿嬷的免税额244万元，一共只有488万元。 阿公出资900万元，扣除488万元，尚有412万元要课徵赠与税，以赠与税10%计算，还要缴 41.2万元赠与税，孙子才能登记该房屋。 於是他建议阿公跟阿嬷的赠与税免税额照用，各赠与给孙子244万元，合计488万元。但是 登记不动产时只登记1/2；另外1/2登记在阿公名下。 以总价900万元计算，阿公、孙子的出资额各为450万元，如此一来就省下了这笔41.2万元 的高额赠与税，也达成阿公的目的。 郑文在表示，阿公听完之後，面有难色的问，那另外1/2产权以後怎麽办？ 他回答阿公，房屋约定10月底交屋，交屋後再过2个月就跨过112年，到时只要阿公阿嬷各 再赠与一次244万元，孙子在112年1月就可以再承买另外的1/2，而且一样是免赠与税，只 要少许的契税和代书费就可以完成愿望。 听完之後，阿公眉开眼笑，点头如捣蒜，顺利完成该笔买卖签约手续。 郑文在表示，不动产取得，赠与税、房地合一税环环相扣，登记时，一定要多方考量，适 时的持分共有，以退为进，化整为零，分进合击，是节税的好方法，不妨试试。 https://udn.com/news/story/7243/6580350?from=udn-catelistnews_ch2 --

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