预售屋 纳房地合一2.0课税 2022-08-25 01:54 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北报导 https://reurl.cc/GEKMgx 预售屋纳房地合一2.0课税。报系资料照 房地合一税2.0自2021年7月1日开始上路，持有不动产未满两年，适用税率45％、超过两 年未满五年则适用35％，勤业众信昨（24）日指出，成屋是房地合一税2.0课税范围外， 民众还须留意三点，分别为一、预售屋也属於课徵范围；二、预售屋完工後，持有期间将 重新计算；三、亲属间预售屋平价转让仍要申报房地合一税。 https://reurl.cc/GEKMQG 图／经济日报提供 勤业众信税务部资深会计师赖永发表示，预售屋是房地合一税2.0课徵范围，民众在购买 後如果要转卖，持有期间将影响课徵的税率，而依照房地合一税2.0规定，无论是成屋还 是预售屋，只要持有期间未满两年课徵税率45%，超过两年未满五年则适用35％，十年以 内则课税15%。 赖永发表示，预售屋持有期间的认定为预取得日与交易日的期间，而取得日的认定为持有 人与建设公司签订预售屋买卖契约之日；交易日则是持有人与买受人签订预售屋转让契约 的日期，须留意不是与建设公司换约之日。 另外，购买预售屋如果完工，成屋取得所有权登记日後，持有期间将重新计算。赖永发提 醒，原本预售屋的交易纳入综所税计算一般落在20%，不过在房地合一税2.0实施後，预售 屋也是课徵项目之一，而一般预售屋大多在五年内完工，至少要适用35%税率，加上预售 屋大部分不适用财政部公告的非志愿因素售屋条件，因此，当民众碰上困难急须售屋时， 要承受较重的税负。 许多民众可能认为亲属间预售屋平价转让，不用申报房地合一2.0，赖永发提醒，像是父 母亲转让预售屋给子女，都须申报房地合一税2.0，未申报会有行为罚3,000元至30,000元 。此外，如果属於预售屋转售案件，在推计费用时，要以实际出售预售屋权利价格3%计算 （上限30万元），不是以建设公司出售预售屋售价为基础计算。 然而，有些民众可能会透过「退约／新签约」形式规避实质买卖预售屋的行为，赖永发表 示，国税局容易从买卖双方及建设公司相关文件、金流、时间点辨识，如果经调查属实， 除补税外还会有罚锾产生。 https://udn.com/news/story/7243/6561921?from=udn-catelistnews_ch2 --

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