疫情冲击 专家估20~30万国人400万免税优惠恐消失 2022-08-09 21:35 经济日报／ 记者 陈美玲/即时报导 https://reurl.cc/9pON78 房产专家分析，近两年半约37万民众因滞留海外户籍被迁出，推估将影响二、三十万民众 无法适用400万免税优惠。房市示意图。联合报系资料照／记者林伯东摄影 据内政部资料显示，从2020至今年上半年为止，国内净迁出往国外的人数高达37万人，较 过去每年不到万人水准呈现倍数跳增；房产专家分析，近两年半约37万民众因滞留海外户 籍被迁出，推估将影响二、三十万民众无法适用400万免税优惠。 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析，房地合一税规定出售自住房地、满六年的话 ，拥有免税额400万元，不过因疫情影响，民众因滞留海外导致户籍被迁出的情况持续升 高。 举例来说，2018、2019年净迁出往国外的人口分别是7,656人、3,244人，不过2020年则大 幅攀升至45,114人、年增12.9倍，2021年更达166,636人、年增2.69倍，今年上半年更冲 上160,211人比重逼近去年全年。 曾敬徳指出，近两年半约37.19万民众因滞留海外、导致户籍被迁出，推估将影响二、三 十万民众无法适用400万免税优惠；若是民众事前没有做好设籍规划，一旦只有自己设籍 且因为滞留海外户籍被迁出，恐怕就会不符合连续设籍满六年的规定。 曾敬德强调，这波房地产上涨幅度甚大，尤其双北市以外的区域，过去二、三年房价可能 就涨了几百万元，未来出售时可能就会遇到房地合一税的问题；目前民众节税的管道大致 有两条路，一个是持有满六年，可享400万元的免税额，但需符合设籍居住连续满六年的 规定，另外若是一买一卖则可利用重购退税的优惠条件。 至於持有税的地价税部分，曾敬徳表示，财政部宣布原适用自用住宅用地税率(2‰)课徵 地价税之土地，仅设籍人因疫情之故，以致2020年至2021年间户籍遭迁出，且无其他符合 条件者设籍，出现2021年及2022年地价税按一般用地税率课徵之案件，经稽徵机关审认核 准，近两年地价税仍可按2‰自用税率课徵。 https://udn.com/news/story/7243/6525049?from=udn-catelistnews_ch2 --

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