六县市囤房税上路 14.5万大户可贡献约10亿元税金 2022-07-18 15:19 经济日报／ 记者 朱曼宁／台北即时报导 https://reurl.cc/KbVOyR 今年7月起，全台有六县市正式实施「囤房税」。示意图。图／联合报系资料照片 今年7月起，全台有六县市正式实施「囤房税」，包括桃园市、新竹县、新竹市、台中市 、台南市及高雄市，台湾房屋根据财政部2021年的房屋税县市个人归户资料，统计六县市 受囤房税影响的人数，受影响人数共14.5万人，预计可为地方政府增加约10亿元税收。 六县市中，桃园市因原本非自住住家即采单一税率2.4%，所以仅持有5户以上者受新制影 响，影响层面为六县市最低；台南市亦因持有1户「非自住住家」仍维持1.5%税率，所以 冲击对象仅限2户以上的屋主；其余四县市的民众，只要持有1户以上「非自用住家者」， 都是囤房税的潜在加税对象。 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，囤房税的课税范围以「非自住住家」为主，所 以持有3户以内自住房屋的民众，并非政策的加税对象，因此不须过於恐慌。 以新竹市持有五户的非自住屋主为例，单一间房屋税率从1.5%增至2.4%，若过去某间房屋 税年缴1万，明年起就是1.6万，比之前多缴6成税金，摊除至各月，等於每月多负担500元 ，在置产族眼里仍是可承受之重，因此对於整体房市应该不至於掀起抛售潮。 另外，由於囤房税实施并未采取全国总归户，因此跨县市的非自用房屋，不在累计范围， 专家分析，不排除未来大户会朝多县市布局，分散风险，也降低税负。 据财政部资料，全台已施行囤房税的九县市，包括上述六县市加上台北市、宜兰县及连江 县，合计囤房人数约28.5万人，若以草案在审议中的新北市纳入计算，10县市的囤房人数 约36万人，占全台屋主的4.4-4.5%左右。 台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，各县市认定囤房族时，仅针对在该县房产数 量来评断，故同一位囤房族，在各县市统计时可能会被重复计算，且部分多屋族不排除为 公益出租人，因此影响人数有限。据六县市预估，囤房税上路後，明年六县市的合计房屋 税收，可望增加约10亿元至11亿元，对地方财政不无小补。 陈定中表示，持有多户非自住房屋的纳税人，若欲规划节税，除了可将资产平均分散在家 族成员名下外，也可考虑以「公益出租人」的身分来节省税金，因公益出租人的房屋税比 照自用住宅，享有1.2%的优惠税率，加上近年租金上扬，出租房产的租金受益可期，对名 下拥有多户住宅的包租公、包租婆而言，不失是囤房税政策下的双赢节税管道。 https://reurl.cc/lo3pLl 资料来源／台湾房屋 https://udn.com/news/story/7243/6469727?from=udn-catelistnews_ch2 --

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