6县市囤房税上路14.5万人受影响 专家教这招节税 2022-07-18 12:42 经济日报／ 记者 游智文／即时报导 https://reurl.cc/A7GbWQ 房屋税单示意图。台湾房屋提供 今年7月起，桃园市、新竹县、新竹市、台中市、台南市及高雄市等六县市开始实施囤房 税，其中台南市因持有1户非自住住家仍维持1.5%税率，冲击仅限2户以上屋主，影响为六 县市最低。其余五县市的民众持有1户以上非自用住家者，都是囤房税的潜在加税对象。 台湾房屋根据财政部110年度房屋税县市个人归户资料，统计六县市受囤房税影响共约 14.5万人，房屋税负恐随囤房税上路增加。 台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，在今年7月六县市囤房税上路之前，已有台 北市、宜兰县及连江县实施囤房税。 根据财政部资料，全台已施行囤房税的九县市，合计囤房人数约28.5万人，如果将草案仍 在审议中的新北市纳入计算，十县市的囤房人数约36万人，占全台约800万屋主的 4.4~4.5%左右。 由於各县市认定囤房族时，仅能针对在该县持有的房产数量来评断，因此同一位囤房族， 在各县市统计时可能会被重复计算，且部分多屋族不排除为公益出租人，因此影响人数有 限。 另根据六县市地方政府的预估，今年囤房税上路後，明年六县市的合计房屋税收，可望增 加约10~11亿元，对地方财政不无小补。 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，囤房税的课税范围以「非自住住家」为主，所 以持有3户以内自住房屋的民众，并非政策的加税对象，因此不须过於恐慌。 以新竹市持有五户的非自住屋主为例，单一间房屋税率从1.5%增至2.4%，若过去某间房屋 税年缴1万，明年起就是1.6万，比之前多缴6成税金，摊除至各月，等於每月多负担500元 ，在置产族眼里仍是可承受之重，对於整体房市应该不至於掀起抛售潮。 由於跨县市的非自用房屋，不在累计范围，因此不排除未来大户会朝多县市布局，分散风 险，也降低税负。 陈定中表示，持有多户非自住房屋的纳税人，若欲规划节税，除了可将资产平均分散在家 族成员名下外，也可考虑以公益出租人身分来节省税金，因公益出租人的房屋税比照自用 住宅，享有1.2%的优惠税率，加上近年租金上扬，出租房产的租金受益可期，对名下拥有 多户住宅的包租公、包租婆而言，不失是囤房税政策下的双赢节税管道。 https://reurl.cc/e3jV2Q 资料来源／台湾房屋 https://reurl.cc/rDNKOr 示意图。记者游智文／摄影 https://udn.com/news/story/7243/6469263?from=udn-catelistnews_ch2 --

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