房价涨、短期交易多 房地合一税预算达成率168%~427% 2022-07-11 18:10 经济日报／ 记者 朱曼宁／即时报导 https://reurl.cc/rDmK8b 房市示意图。记者朱曼宁／摄影 近年房价飙涨快速，短期交易增多，让房地合一税收暴增，远远超过政府编列的税收预算 ，据财政部资料显示，过去四年个人的房地合一税收达成率从168%到427%不等，即使去年 预算编列从前一年度的27.9亿元，拉高到87.2亿元，但去年的个人房地合一税仍有高达 245.7亿元的超达标水准。 统计资料显示，2018年房地合一税收较预算高出11亿元、达成率167.5％，2019年高出40 亿元、达成率301.1％，2020年高出91亿元、达成率426.7％，2021年高出158亿元、达成 率281.8％，显见房市景气这麽畅旺，带动短期投资的房地合一税收大增。 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，虽然政府编列预算通常采取保守方式，不过 从房地合一税收的大幅增加，恐怕也出乎主管机关的意料之外，若从房地合一税收变化来 看，2020年差异最大，预算数为27.9亿元，结果超徵3倍以上，最後税收近120亿元，去年 更一举增加到246亿元，反映房市短期呈现大幅上扬，且短期交易增加都带动房地合一个 人税收暴增。 六都中，去年房地合一主要都会区税收最高的是台中市，全年税收50.3亿元，占全国税收 金额近2成，反映台中市房价出现明显涨幅，加上当地重划区与预售案多，且短期交易数 量多，推升税收成长。 至於全台交易量最大的新北市，仅排名第四，全年房地合一税收29.8亿元，主要与过去几 年房价涨势相对温和，且买方自用比例偏高有关系。 曾敬德指出，房地合一税收属於所得税，有获利才需要缴税，因此税收大幅增加，背後代 表房价也出现明显涨势，另一方面，2016後买进的不动产，短期出售增加也带动税收成长 ，再加上一手市场景气热络，预售换约也纳入房地合一税申报，也会带动税收成长，虽然 现阶段房地合一税收位处高档，不过未来景气是否反转，房地合一税将是重要的观察指标 。 https://reurl.cc/0p5aDM 资料来源／财政部、信义房屋汇整 https://udn.com/news/story/7243/6453212?from=udn-catelistnews_ch2 --

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