【2022报税必知】房屋税怎麽算？首购族节税秘诀大公开！ 2022/05/06 DailyView网路温度计 文／陈盈蓉 首购族该怎麽报税才省钱呢？想要节税这些细节都要注意！ 从无壳蜗牛晋身从有壳族，5月报税季不仅要申报综合所得税，有房族也需申报房屋税， 只不过才刚买房的首购族若想省税该怎麽做？该用标准还是列举？房贷利息能抵税？房屋 税又怎麽算？看完这篇让你秒懂怎麽省钱报税！ 一、房屋税课税时间？ 每年从5月1日起至5月31日止，是民众综合所得税及营利事业所得税结算申报及缴纳期间 ，俗称5月为报税季。但考量到疫情从4月中旬起，确诊人数不断攀升，财政部担心申报人 潮衍伸疫情扩散，决定110年的综所税申报截止期限，展延为5月1日至6月30日。 而房屋税则一年缴一次，目前是跟着每年5月报税季申报，课税期间是由前一年7月1日至 当年6月30日止，若未满一年则按月依比例课税。以2022年为例，开徵房屋税的课税所属 期间为110年7月1日起至111年6月30日止。 二、房屋税是什麽？ 简单来说就是对「房屋所有人」所课徵的财产税。而房屋除了一般认定的房子外，也包含 固定於土地上的建筑物，像是顶楼加盖、车库、夹层屋等有供住宅、工作、营业使用之建 筑改良物，即便是无照违章建筑，仍会被课徵。 三、房屋税怎麽算？什麽是房屋课税现值？ 由於房屋税属於地方税，在政府规定的税率范围内，地方政府可以分别订定房屋税徵收率 ，而此税率是根据房屋实际使用情况，采「按月」适用不同税率计算。 根据财政部的解说，民众应缴的房屋税计算方式为： 应纳税额＝房屋课税现值 × 税率 而「房屋课税现值」是政府依据《房屋税条例》第10条规定，请各县市依规定找民意代表 、建筑、营造等专门人员组成「不动产评价委员会」去核计房屋现值，目前固定每三年会 重新评定一次，会再依「折旧率」递减它的评定价值，是房屋税及契税的计算依据。 它的计算方式为： 房屋课税现值= 核定单价 × 面积 ×（1 - 折旧率 × 折旧年数）× 房屋街路等级调整 率（路段率） 基本上坪数越大、屋龄越新、地段越优、楼层越高、建材越好，评定现值就会越高，民众 若想知道房屋现值，可以向房屋所在地的税捐稽徵机关查询。 四、房屋税怎麽节税？有没有自住是关键 由於房屋税率是根据房屋实际使用情况去计算，目前若是自用住家税率是1.2%、非自用住 家1.5%~3.6%、非住家非营业用1.5%~2.5%、非住家营业用3%~5%，因此房子是不是自住， 有没有营业用，都会影响到税率的高低。 不过想要享有1.2%自住优惠税率，还是得满足以下三个条件才能申请： 1.房屋无出租使用 2.供本人、配偶或直系亲属实际居住 3.本人、配偶及未成年子女全国合计3户以内 如果本人、配偶及未成年子女持有的住家用房屋超过3户，且实际都是无出租、自用使用 ，那麽以台北市为例，民众可以挑选3间房屋课税现值较高的作为1.2%自住税率计算，其 余房屋则依据「非自住房屋」的税率去计算课税。 另外，也因为房屋税是按月课徵，因此，民众若房屋使用有任何变更，切记一定要在当月 15日前申请，比如说房子本来是营业用，後来变更改为住家用，那麽只要在当月15日前申 请变更，当月的税率就会变成住家用的课徵；若是当月16日之後申请变更，则当月的税率 还是会根据原本的税率计算，下个月才会改成新的税率。 五、房贷利息也能抵税？ 购屋借款利息又称「房贷利息」，如果民众买房有缴房贷，并符合自住、无出租条件，那 麽房贷利息就能用来扣缴所得税，最高扣除额可达30万，只不过所得税扣缴，有分标准与 列举，民众若想利用房贷利息来扣缴，仍有需多细节事项要注意。 1.确定要用「列举扣除额」or「标准扣除额」 综合所得税的扣除额有「标准扣除额」和「列举扣除额」之分，民众可自由择一申报。以 标准扣除额来说，单身者额度12万、夫妻合并申报24万，民众不需提供任何证明，即可直 接扣除。 而列举扣除额则必须逐项提供相关的检附单据，比如保险费、医药费、房贷利息、捐赠、 政治献金等列举申报。若民众发现列举出来的扣除金额，有超过标准扣除额12万或24万， 那麽选择列举扣除会比较划算。 2.须扣除存款利息所得 想要申报房贷扣除额的民众一定要注意，若同一年也有申报「储蓄投资特别扣除额」，那 麽列举扣除额时，就要将房贷利息减去自己的银行利息收入，剩下的余额(扣除额最高上 限30万)才能列举进去节税。 举例说明，去年房贷利息共60万，存款利息所得有10万，必须先60万-10万，算出房贷利 息余额为50万，但因扣除额最高上限是30万，因此就会以30万做为扣除额申报，没有超过 30万，则以实际金额申报。 3.必须设籍自住使用且限一屋抵扣 想要列举房贷利息作为所得税的扣除额，房屋必须是「自用住宅」，而且必须登记在纳税 人、配偶或扶养亲属名下(以有没有办妥户籍登记来认定)，若拿去出租或营业用，就不能 列举房贷利息扣除额。 另外每户可列举扣除的房贷利息以「一屋为限」，不管是本人、配偶或抚养亲属名下超过 2户房子，还是将两户相邻房子打通，也都是只能选择一户作为房贷利息列举扣除。 4.列举房屋租金支出、房贷利息需择一 所得税申报列举扣除也能将租金支出列入，只是有房族要注意，倘若你同时有在外租屋的 需求，那麽在房屋租金支出(上限12万)与房贷利息列举上，必须择一选择，不能同时申报 扣除。 以上是针对首购族可以怎麽省税的建议，其实关键在於要会善用「免税额」、「扣除额」 ，但这两点又有很多条件限制，因此如何做到最大节税效益，民众都得事前做好功课！ https://money.udn.com/money/story/11994/6294155 -- 双姓vs单姓，思考模式，不一样! 语言影响我们思维方式! 语言如何影响我们的思维 How language shapes the way we think [可调中文字幕] https://tinyurl.com/yyxe6mnn 小孩《双姓》! 女人有〈安全感〉! 男人"没凹"女人! 女人也不会"特别"想凹/管男人的钱! [英国] 你贵姓？双姓！我姓爸爸也姓妈妈 2002/08/14 http://tinyurl.com/oaap4a5 [新闻] 性平祭祀》女儿回娘家扫墓 家族照兴旺 http://tinyurl.com/lpbpvot 2009/04/04 《双姓名字》 龙应台 高金素梅 柳林玮医师 李陶陶(陶子女儿) 孔刘 --

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