报税撇步抢先看／包租公报缴 别踩四红线 2022-04-13 23:28 经济日报 / 记者 翁至威／台北报导 https://reurl.cc/VjGeQY 5月报税季，包租公、包租婆留意了，国税局近年对於租赁所得的查核相当重视，去年有 相关收入者，千万别抱持侥幸心态。图／联合报系资料照片 蔡佩芳 5月报税季，包租公、包租婆留意了，国税局近年对於租赁所得的查核相当重视，去年有 相关收入者，千万别抱持侥幸心态。会计师指出，房东在申报租金时常会不慎出现四大类 错误，提醒房东别因为一时不察误踩国税局红线。 勤业众信税务部会计师王瑞鸿表示，房东首先要留意别漏报租赁所得。过去有些房东心存 侥幸，以为国税局查不到，结果後来因为与房客之间产生纠纷，而被检举，或房客报税时 列报房租列举扣除额，因而被国税局顺藤摸瓜，勾稽到漏报租赁所得。 https://bit.ly/3uCUJnF 过去国税局也时常发现，房东将名下房屋租给营利事业，为了避税，不让房客申报扣缴， 或要求低报租金，王瑞鸿提醒，一旦给国税局查到，不只是房东会被补税处罚，身为扣缴 义务人的房客也有责任。 事实上，各区国税局去年起针对囤房大户也积极展开稽查，不乏被查获漏报租金的案例， 也有纳税人赶在被查到前就自动补报补缴所漏税款。 第二则是要留意押金税务问题。房东出租房屋，通常会向房客收取押金，王瑞鸿表示，原 则上这笔押金存放在银行，会产生利息，房东应以邮政定期储金一年期固定利率，设算出 利息，列报租金收入。 不过房东若能证明，押金利息已申报过利息收入，就可免设算这部分所得，避免重复课税 。 王瑞鸿表示，如果後续因房客违约或其它原因，导致押金被房东没收，这笔押金本身就必 须申报为当年度租赁所得。 第三，房客代为负担税费，也必须列入租金收入。王瑞鸿表示，有些租赁契约中，会约定 由房客负担房屋税、地价税等，或是代为支付财产修理、履行其他债务等，依规定，这些 代为负担的税费或费用，也属於租金收入的一环，房东别忘了申报。 第四，是留意无偿出租情形。王瑞鸿指出，部分无偿出租情况，仍必须设算租金收入，必 须依据租赁双方在法律上的亲属关系，以及实际使用情形是否供营业使用等条件，来综合 判断。 依规定，若无偿出借的对象是配偶、直系亲属，才有机会免设算租赁所得，如果是旁系血 亲，例如兄弟姊妹，即便是无偿出借，仍应依当地租金行情设算所得。 而即使无偿出借给配偶、子女，若房屋被用来经营公司，仍要计算租金收入。 王瑞鸿表示，个人租赁收入可以43%作为必要费用率，等於收取100元租金，最多只有57元 应课税，若以综所税40%税率计算，也仅22.8元税负，呼吁房东还是诚实申报为上策。 https://udn.com/news/story/7243/6237307?from=udn-catelistnews_ch2 --

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