财部出招 预售换约费用扣抵变严、一表看缴税变化 2022-03-29 16:46 经济日报 / 记者游智文／即时报导 https://reurl.cc/QjM25b 示意图。记者游智文／摄影 房仲指出，国税局近日针对预售换约的移转费用有新的认定，预售屋换约不接受总价3%或 30万取其低当作成本，只认定已付款项加上获利的3%作为成本，对於自售，或仲介费用不 到30万元的个案，要缴的税变得更多。 举例来说，购买1000万元的预售案，已经支付给建商100万元的款项，换约转手获利100万 元，若不提供费用证明，45%的房地合一税率下，扣除30万元成本，原本只需缴31.5万元 的房地合一税，现在只能扣除成本6万元，要缴42.3万元的房地合一税。 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，此次国税局对於成本认定更为严谨，限缩市 场上利用30万免税额的操作空间。 他表示，先前官方统计，预售换约房地合一税适用20％以下税率、加上赔本卖屋免课税案 件合计3006件，平均每件课税金额仅2329元，由於过去一段时间房价有一定涨幅，预售换 约不太可能出现赔售状况，应该有些案子利用30万的节税空间，小赚就跑，因此才出现许 多免税或低税的案例。 此次预售换约房地合一税费用认定部分，主要针对移转费用不提出证明文件，过去市场认 知是以总价的3%或者30万取其低，等於有30万的免税空间，因此有些投资客利用此空间短 线操作。 不过新的认定方法，则是按已付款项加上获利的3%，若已付款100万元，获利100万的状况 试算，以前可以有30万做为费用扣除，现在只能扣除200万的3%，只剩下6万块可以扣除， 等於关掉利用3%费用免税的操作空间。 曾敬德表示，虽然新的认定方式不见得是为了打房，但可以看得出各部会都想尽办法避免 市场出现投机空间，预售市场在短期投机退场後，整个市场会渐趋稳定。 https://bit.ly/3JUUKbC https://bit.ly/3Lq6XWh 资料来源／信义房屋 https://udn.com/news/story/7243/6200442?from=udn-catelistnews_ch2 --

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