防投资客小赚就跑 房地合一税30万免税额操作空间没了 2022-03-29 14:57 联合报 / 记者何醒邦／台北即时报导 https://reurl.cc/OpO6Er 房地产示意图。本报资料照片 国税局近日针对预售换约的移转费用有新认定，过去市场认知是以「总价的3%或者30万元 取其低」，等於有30万的免税空间，因此有些投资客利用此空间短线操作，不过新方案则 采「已付款项加上获利的3%」作为成本，对於自售或仲介费用不到30万元的个案，要缴的 税变得更多。 信义房屋专案经理曾敬德表示，国税局对於成本认定更为严谨，限缩市场上利用30万元免 税额的操作空间，先前官方统计，预售换约房地合一税适用20％以下税率、加上赔本卖屋 免课税案件合计3006件，平均每件课税金额仅2329元，由於过去一段时间房价有一定涨幅 ，预售换约不太可能出现赔售状况，「应有些案子利用30万的节税空间，小赚就跑，因此 才出现许多免税或低税的案例。」 此次预售换约房地合一税费用认定部分，主要针对移转费用不提出证明文件。过去市场认 知是以「总价的3%或者30万元取其低」，等於有30万的免税空间，因此有些投资客利用此 空间短线操作，不过新的认定方法，则是按「已付款项加上获利的3%」。 举例购买1000万元的预售案，若已付100万元，转手换约获利100万的状况试算，以前可有 30万做为费用扣除，现在只能扣除200万的3%，即只剩下6万元可以扣除。以前是100万获 利减去30万扣除额後，再乘以45%的房地合一税率，等於要缴31.5万元的税费；现在则要( 100万+100万)乘以3%=6万元，(100万-6万)乘以0.45=42.3万，要缴42.3万元的税费。 https://udn.com/news/story/7243/6200127?from=udn-catelistnews_ch2 --

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