房地合一补税 常见四样态 2022-03-29 01:50 经济日报 / 记者翁至威／台北报导 https://reurl.cc/zMd0ok 民众申报房地合一税，留意成本及费用应核实申报。路透 民众申报房地合一税，留意成本及费用应核实申报，财政部高雄国税局表示，常见有四大 补税样态，多是在申报成本或费用上出差错，导致被国税局补税或处罚，提醒纳税人注意 。 首先，婚前、婚後赠与房地，後续出售课徵房地合一税时，认列取得成本的方式差很大。 如果是在婚後赠与配偶，在出售房地时的成本，是以配偶间第一次赠与前原始取得房地的 成本为准，例如先生赠与太太，太太後来出售房地，是以先生原先买房地的成交价格为准 。 https://bit.ly/3IOaR9R 图／经济日报提供 但如果是婚前赠与，双方尚无婚姻关系，视为一般赠与案件，应以受赠时的房地评定现值 及公告土地现值按政府发布的消费者物价指数调整後价值为成本。 国税局官员表示，实务上有夫妻并未注意到赠与时间点的差别，导致以错误方式申报取得 成本，被国税局补徵房地合一税，不只如此，也可能涉及赠与税问题。 第二则是与建商签订房地买卖契约後，又与建商协商折价，取得折让证明，但後来卖出， 在申报房地合一税时，却未依折让後的价款来申报取得成本，导致漏报所得，也会被国税 局补税加上罚锾。 第三则是费用列报错误。国税局指出，包括房屋税、地价税、管理费、清洁费、房贷利息 等，是「使用」期间的相对代价，不能在「出售」时列为费用减除。 另外，出售时的土增税，也不能列为费用减除，但房地合一税制已设计机制，可减除土地 涨价总数额；至於当初取得房地时所支付的契税、印花税、仲介费等，则可列为取得成本 。 第四，国税局也提醒，个人申报房地合一税时，虽可列报减除土地涨价总数额，但只能减 除个人持有期间的部分，前手持有期间的土地涨价总数额就不得列入。 官员指出，通常仅购入农地未作农用，後续出售时会发生这种情形，由於农地移转时，可 暂不课徵土增税；但若未持续作农用，移转时就应课徵土增税，若为适用房地合一案件， 虽可列报减除土地涨价总数额，但仅限列报自身持有期间部分。 国税局呼吁，民众申报房地合一税，应检视成本、费用等内容，并检附正确凭证，以维护 自身权益。 https://udn.com/news/story/7243/6198487?from=udn-catelistnews_ch2 --

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