作者haiduc (小火柴)
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标题[新闻] 出售继承屋 留意适用税制
时间Thu Mar 24 10:20:13 2022
出售继承屋 留意适用税制
2022-03-23 23:34 经济日报 / 记者程士华/台北报导
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转卖继承取得的不动产,课税规定有很多眉角。(本报系资料库)
转卖继承取得的不动产,课税规定有很多眉角,高雄国税局指出,出售时间的认定,是以
被继承人取得的日期为准,若是家人在2015年以前取得的房地,可以适用房地课税旧制,
不用课徵房地合一税。
官员表示,出售继承取得的不动产,最大的特色在於可以和原屋主并计持有期间,因而适
用不同的课税方式。
房地合一税是从2016年1月1日上路,针对继承取得的房地,可以以二种情境去理解,官员
表示,首先,如果这间房原本就是爸爸在2016年以後才取得的,儿子继承後与爸爸并计持
有期间,出售时一定是适用新制课税,应申报房地合一税。
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图/经济日报提供
而如果爸爸是在2015年12月31日前取得该房地,爸爸过世後传给儿子,二人并计持有期间
,这间房的出售所得,原则上就是适用旧制,仅须并入综所税申报财产交易所得,且土地
部分不课税。
官员表示,对於前述并计持有期间後,可适用旧制的房地,要是继承人发现按新制课税较
有利,也可以选择按新制申报房地合一税。
根据房地合一税规定,出售符合条件的自住房屋,可享课税所得400万元以内免纳所得税
,超过400万元部分则按10%税率课徵所得税。
举例来说,方爷爷於2014年5月1日购买取得的房地,於2017年过世後,房子由儿子继承,
儿子近来打算出售这间旧屋,可以并计与方爷爷的持有期间,因而适用旧制申报综所税;
若继承人发现这间房符合自住优惠要件,也可以改为申报房地合一税。
官员提醒,可适用旧制的不动产交易所得,若想改报房地合一税,应注意申报期间的规定
,必须在完成所有权移转登记日的次日起算,30日内填妥申报书,并检附契约书及相关证
明文件,向所辖稽徵机关办理申报。
另外,官员表示,凡是继承取得的房屋,皆是以继承时间点的房地现值,作为房地的持有
成本,而非继承发生之前,原始购屋的价格。
https://udn.com/news/story/7243/6187122?from=udn-catelistnews_ch2
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