作者haiduc (小火柴)
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标题[新闻] 申报房地合一税 三点注意
时间Mon Feb 28 09:36:27 2022
申报房地合一税 三点注意
2022-02-28 00:33 经济日报 / 记者翁至威/台北报导
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今年5月申报营所税时,营利事业可能将首次采用差别税率计算房地合一税,财政部及国
税局提醒企业,在申报房地合一税时应留意三大注意事项。图/本报资料照片
去年7月房地合一2.0税制上路,营利事业比照个人,依据持有期间采差别税率,今年5月
申报营所税时,营利事业可能将首次采用差别税率计算房地合一税,财政部及国税局提醒
企业,在申报房地合一税时应留意三大注意事项。
https://bit.ly/3C5bPwv
首先在适用税率上,财政部官员表示,营利事业在房地合一1.0阶段,并未区分持有时间
,一律适用20%税率;而自去年7月起,交易适用房地合一税制的案件,依持有期间采不同
税率,持有两年内出售,税率为45%;持有逾两年、未逾五年,税率为35%;持有超过五年
税率为20%。
而在申报方式上,原本是合并计税(并入营利事业所得)、合并报缴,修法後适用2.0案
件,则采「分开计税」,但同样是合并报缴,一样是在每年5月所得税申报季来申报,与
个人房地合一税不同。其次,国税局则提醒,营利事业若同时出售多笔土地,记得要区分
土地取得日。官员表示,房地合一税制当中,取得时间、持有期间、交易时间点等,都会
影响税制适用。如果是旧制,土地交易所得不课税;如果是房地合一制,又会因为交易时
间点,分为单一税率或差别税率。
国税局表示,公司在同一年度出售多笔土地,应注意各笔土地,是在2015年12月31日前,
或2016年元旦後取得,分别适用不同税制。若为前者,适用旧制免纳所得税,才能将出售
土地利益,列报在申报书中的免税之出售土地栏位。
国税局举例,甲公司2019年出售四笔土地,获利300万元,公司将其列为免税土地出售利
益,自行将这300万元从全年所得额中减除,但国税局查到,其中一块土地取得日为2019
年,应适用房地合一课税,最後核定补税并处罚。
第三,国税局提醒独资合夥组织,若适用房地合一2.0者,应由该房地登记所有权的独资
资本主或合夥组织合夥人,依个人房地合一课税规定在出售房地过户次日起算30日内申报
纳税。
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