预售屋转售 持有期藏玄机 2022-02-18 00:07 经济日报 / 记者程士华／台北报导 https://reurl.cc/nEppen 台北国税局。记者曾增勳／摄影 预售期间买进的屋主，待新屋建成後，可得留意房地合一税2.0的计算方式，台北国税局 昨（17）日指出，近年的不动产在预售期间、成屋持有期间内转手，都要课房地合一税， 但是二者期间不能合并计算，卖家误判可能将面临补税。 https://bit.ly/3gSoqJE 台北国税局昨日召开例行记者会，局长宋秀玲指出，自从去年7月房地合一税2.0上路後， 许多民众仍搞不清楚一项预售屋的课税新规：不只是预售期间转售要课房地合一税，等到 兴建完成交屋後，「持有期间」将会归零、重新计算，不可以把预售期间、成屋持有期间 合并计算。 台北市最近就查到一个大案，宋秀玲指出，一位民众在2016年10月以1.2亿元，向建设公 司购买一户大安区预售屋及其坐落基地，并於预售屋兴建完成後，於2019年10月取得房地 的所有权登记。 眼见这二年房市热络，这位屋主终於在今年1月谈到好价钱，以1.3亿元将成屋卖出，扣除 部分成本後，这笔交易获利高达970万元。 然而在申报房地合一税时，卖家却搞错规定，误把预售期间、成屋持有期间相加，以持有 五年多来推算，认为这笔交易已经不是短期交易了，可适用20%税率，仅自缴194万元税款 。 国税局受理申报後，发现不能这样算，这间房的持有期间，应该是从预售屋兴建完成後， 从成屋的所有权移转登记日起算，重新计算下来，这位卖家持有期间约二年多，按照房地 合一税2.0的规定，适用税率为35%，本案应纳税额为339.5万元。 宋秀玲指出，房地合一税2.0上路後，特别是跟预售屋有关的案件，申报眉角很多，这案 就连国税局也认为，当事人可能只是不谙税法新规定，而且也有如实申报所得，因此在调 整之後，只向卖家补税145.5万元至法定额度，没有额外加罚。 宋秀玲强调，这项立法措施有其目的，如果预售期间与成屋持有期间并同计算，形同鼓励 预售屋交屋後，屋主就能随即出售，无法抑制短期炒作。 https://bit.ly/3GWCZ9x --

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