挡不住房市热度 去年12月房地合一税收价新高 2022-02-17 14:39 经济日报 / 记者朱曼宁／台北即时报导 https://reurl.cc/5G3ddM 房市示意图。记者朱曼宁／摄影 游资充沛、通膨隐忧、利率低，2021年房市大好，经官方针对部分递延入帐税款的赋税收 入修正後，去年12月的房地合一税收，达47.3亿元，全年税收达245.7亿元，创下历史新 高，市场景气热络下出现三现象，包括房价涨多、交易多、短期转手多，专家指出，预售 换约纳入房地合一税申报後，更成为推升税收的来源之一。 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，若把房地合一税收当成景气好坏的指标，去 年12月的房地合一税收出现历史新高，且一举比前高大幅成长达6成，就可反映出当前市 场热度相当高，房地合一税收属於所得税，有获利才需要缴税，因此税收大幅增加，背後 代表房价也出现明显涨势，另一方面交易量大且2016後买进的不动产，短期出售增加也带 动税收成长，再加上一手市场景气热络，预售换约也纳入房地合一税申报，也会带动税收 成长。 原先官方统计去年12月房地合一税29亿元，不过因为跨年度的关系，部分递延入帐税款修 正统计後，去年12月的房地合一税收修正为47.3亿元，相较前高房地合一2.0新制上路时 ，去年7月的29.2亿元，大幅成长约6成，且去年全年的房地合一税收也从先前的227亿元 新高，再往上调升至245.7亿元。 若以区域表现来看，去年12月税收最高的是台中市，个人房地合一税收为8.7亿元，其次 是台北市的8.3亿元，高雄市6.7亿元，新北市5.7亿元，桃园市5亿元，新竹县1.9亿元， 新竹市1.9亿元。 曾敬德提醒，房地合一税收大幅飙高，背後可能也是短线市场过热的一种警讯，购屋人避 免将财务杠杆用至极限，同时可以预先试算升息後的房贷负担。 全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，房市习於重税，低利热钱挡不住对於房市投资的兴 趣，因此即便房地合一税再修正重税期，房产获利的甜头仍让市场勇於抢进，如今投资获 利本就薄利，房产转手即便被课重税，仍有一笔不错的赚价差空间，预期後续房地合一税 收都将连创新高。 https://bit.ly/3JFrgyd --

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