作者haiduc (小火柴)
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标题[新闻] 受赠房地现值计算 留意眉角
时间Tue Feb 15 09:57:34 2022
受赠房地现值计算 留意眉角
2022-02-14 22:59 经济日报 / 记者程士华/台北报导
如果房子是家人购置後转赠的,日後再转手时,须留意房地合一税的申报眉角,北区国税
局表示,受赠取得的房地,须以受赠时的房屋及土地现值计算,而非家人购屋时的原价,
二者存在价差,可能让售屋所得高於预期,若卖家搞不清楚规定,将被补税加罚。
这是个去年的案例,黄爸爸在2019年用1,200万元买下一户住宅後,考量到儿子最近手头
紧,於去年5月时,将该房赠给儿子黄先生,让儿子进行资产规画,该房也於去年10月顺
利以1,100万元脱手。
国税局官员表示,然而黄先生在转手房屋之後,犯了二个错误,首先,黄先生误以为这栋
房是赔售,因此没有在售後30日内申报房地合一税,这部分就已经违规。
其次,实际上站在税法观点,这栋房也未必是赔售,因为1,200万元是黄爸爸取得房屋的
成本,而非黄先生的取得成本。
官员指出,依《所得税法》规定,受赠取得的房地,其取得成本的计算,不会是赠与人最
初购买价格,而是受赠时的房屋评定现值,以及公告土地现值,再按政府发布的消费者物
价指数,调整计算为取得的成本,再加上相关必要费用,得提示证明文件减除。
在黄先生的案例中,该屋的房地现值合计大约仅为800万元,低於黄爸爸当初取得的市价
不少,以物价调整後,再加上受赠时契税及土增税的负担,以及依部颁标准认定的费用,
总成本大约930万元左右。
官员表示,本案最後核定漏报170万元所得,依短期出售45%税率认定漏税76.5万元,还因
未依法申报,遭到额外加罚。
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