※ 引述《behemoth (贝西摩斯)》之铭言： : ※ 引述《acidbomb (冲冲冲)》之铭言： : : 目前遇到政府追缴房屋税 事情背景如下 : : 1.约20多年前父亲承租并一同设户籍於租屋处 : : 2.搬离开该地约20年，但户籍皆未迁出 : : 3.现父亲已经过世，不清楚当初跟谁承租，父亲除户後本人户籍仍留於该地 : : 4.日前被执行署冻结部分现金才知道被追讨房屋税，经查询该房屋未办保存登记建物 (? : : 有违建)，另查询地号、该地号地主为中华民国(都更计画中) : : 5.理解政府依照使用者付费，故认定设户籍者为使用者 : : 6.若回去现场找寻到房东，请问可以如何主张我没有使用该房屋的实际情况，并要求 房 : : 支付相关房屋税，或是跟税务单位提出我没有使用他们找错人了 : 我觉得有几个东西你可能要先厘清： : 1.父亲设的是户籍？还是申报房屋税籍？ 户籍 : 2.是否已经办理继承手续？ : 会这样问是因为你说的第3点，基本上是不可能发生的事情。 无继承，我想是我没说清楚，本人户籍不是指父亲本人，是发文者我的意思，父亲过世已 经除户 : 自然人一旦死亡就会除户，就不会有户籍设立在某个地方； : 所以也不会有什麽户籍仍留於该地的事情。 : 因此我猜会不会其实你第一项根本就搞错了？ : 你父亲申报的不是户籍，而是房屋税籍(就是有盖违建主动申报缴房屋税)。 是户籍无误，至於过去是否设户籍时同步有缴交房屋税则不可考，不过看起来父亲过世约 八九年了，这之後我都没有被追缴或是强制执行，应该是这几年才开始对地上违建物查房 屋税追缴五年而已，之前从来没有 : 而有保存登记的建物继承是在地政事务所办； : 未办保存的建物要在地方税务局办理继承。 : 有很多人在地政事务所办完继承後，地方税务局忘了跑。 : 於是有很多房子还是登记在过世亲人的名下，这是有可能的。 : 而这样的状况就比较符合你第3点：父亲已除户，但(房屋税)籍还挂在父亲名下。 确认为违建无保存建物登记，我父亲当初非买入为承租，故我也无法继承，只是当初不晓 得父亲怎麽登记户籍就是，另外房屋税目前要我缴纳非我父亲，因为我的户籍在该处被认 定为使用者 : ========================================================================= : 如果上述情形属实，可以先查询房屋现况如何，然後有几个方向是你可以做的： : 第一、房子已经不在 : 如果去现场该房屋已经不在，那就直接跟税捐处办理建物灭失。 : 然後问税捐处如果要往前追溯拆除的时间点，需要补什麽文件(通常是空拍图)。 : 假如税捐处让你追溯，那你有机会就完全不用缴房屋税。 : 如果没办法追溯，那你欠缴的房屋税还是要补完，但是已後就没有房屋税问题。 : 第二、房子还在，而且现场是空的 : 把房子整理一下，然後跟「地方税务局 / 税捐稽徵处」办理继承。 : 之後处分权就在你手上，看你是要租、要拆、要卖、还是等着政府徵收领补偿费都行 。 : 然後房屋税就躲不掉，有欠的就缴一缴 。 : 第三、房子还在，但是现场有人使用 : 到这步通常就非常、非常、非常的麻烦。 : 不管现场使用的人是房东，还是新承租的房客。 : 1)基本上你们可以和使用人协商谁出钱缴房屋税，但是没有强制力。 : 使用人如果不缴，最後结果还是变成你们缴，因为房屋税籍是用爸爸的名字。 目前就是这样，房子在，使用者或是所有者另有其人，我是户籍，目前使用者或是所有者 也无法登记户籍因为违建，故初步的房屋税籍认定是以我户籍者(不过要是我迁出那麽我 好奇之後怎麽认定新的房屋税籍者) : 2)你们如果要把房屋的名字改成不是爸爸的名字，那就要过户。 违建无法登记产权无法继承或是过户，只能说当初出资的人有所有权，当然这个所有权也 可以有买卖合约转让，但是我确定我爸没有买下来，看起来後续原所有者卖给了现住者， 他们也无法登记所有权已经户籍 : 跟房东或是使用人讲好，看是用买卖或是赠与的方式做移转，这是最简单的。 : 3)如果房东或使用人一直都不出面，那就只能透过打官司或和解的方式移转。 : 但通常不会这步啦，一来是申报房屋税籍都会再三确认是不是屋主或房东； 可能当初都有发文，只是我不是住在户籍所以等於没有收到，但是其实对於政府来说就是 完成投递与告知了，故走到强制执行去 : 二来是假如屋主或房东另有其人，那麽现在最伤脑筋的应该是他们； : 因为查税籍资料查到的不是他们的名字，将来如果政府徵收，有可能领不到拆迁补 偿 这我就不晓得，实务上违建发放补助，是依照房屋税籍来发放，还是会经过实地查访认定 现住户或是使用户来发放，若前者者的话，是不是後者拿出当初跟原先所有者的买卖合同 那麽就可以主张领取补助，还是实务上会一半，或是其实会被判定其实为所有者领取，又 ，若是判定所有者领取，那麽不就是应该要跟所有者收取房屋税吗？是不是可以用这点去 主张征收对象错误呢？ : 只是就我所知道的部分提供一些可能的方式，希望能对原po有些帮助。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.248.113.37 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1637868271.A.802.html ※ 编辑: acidbomb (111.248.113.37 台湾), 11/26/2021 03:32:18