作者MartinLK (XD)
看板tax
标题[问题] 房地合一税 的扣税顺序
时间Wed Sep 8 11:36:39 2021
想请问税捐稽徵上的实务问题
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假设有人房屋设定抵押，若因非自愿因素，房屋[被法拍]，
拍定价格之後 扣除顺序是
(1)强制执行费 (2)土增税 (3)抵押权债权金额 (无论是几胎贷款) (4)房地合一税
应该是(1) (2) (3) (4)
或是(1) (2) (4) (3)
直觉认为房地合一税是该与土增税同一等级，房子转让都要被课税
但(1) (2)确定会最先被课税 也可能多出(4) ，才能开始扣抵押权
影响到抵押权的追讨
不知道实务上的做法如何
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.227.128.164 (台湾)
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※ 编辑: MartinLK (36.227.128.164 台湾), 09/08/2021 11:38:35
1F：→ taoist9999: 我认为应该是(1) (2) (3) (4)。 09/08 17:45
2F：推 abcpiii: 第六条 税捐之徵收，优先於普通债权 09/08 18:48
4F：→ abcpiii: %E4%B9%9F%E8%A6%81%E4%BE%9D%E5%BA%8F%E6%8E%92%E9%9A%8 09/08 18:55
5F：→ abcpiii: A%EF%BC%9F%E6%B3%95%E9%99%A2%E5%88%86%E9%85%8D%E5%9F% 09/08 18:55
6F：→ abcpiii: B7%E8%A1%8C%E9%87%91%E9%8C%A2%E7%9A%84%E9%A0%86%E5%BA 09/08 18:55
7F：→ abcpiii: %8F/ 09/08 18:55
8F：→ abcpiii: 非自愿因素被法拍是影响房地合一的税率 09/08 18:59
9F：推 mirage2000: (4)不在税捐稽徵法第六条第二项列举 应次於抵押权 09/08 20:27
10F：→ abcpiii: 房地合一税是在所得税法。连结的律师网站写的很清楚不是 09/08 21:10
11F：→ abcpiii: 吗？不再第二项列举但是属於第一项的其他。个人看法与律 09/08 21:10
12F：→ abcpiii: 师相同，可以明天打电话给国税局 09/08 21:10
13F：推 mirage2000: 原文的(3)是有设定抵押权 不是普通债权 09/08 22:05
14F：推 sLsZ: 1234、法院根本不管你房地合一税 09/08 23:38
谢谢各方高人，想再多问深一点
若土增税等项扣除，再付掉抵押权的债务，
之後剩下扣除的房地合一税不够钱，又该怎办？
政府发税单给债务人去缴清？
要若投资客用这招，把抵押权设定二胎三胎，那不就政府连20%都课不到
15F：→ abcpiii: 谢谢 09/09 09:19
※ 编辑: MartinLK (36.227.128.164 台湾), 09/09/2021 20:43:59
16F：推 taoist9999: 欠税会被国税局持续追杀…… 09/10 09:42
17F：→ aguey: 不是法院不理房地税~是成本需要举证;纳税人不举证,税局只好 09/10 19:16
18F：→ aguey: 迳核!!! 09/10 19:16
19F：推 emily20: 1234 09/12 02:20
20F：推 sholia96: 拍卖价额减除成本费用，抵押权债务大多不是成本。另外 09/13 21:43
21F：→ sholia96: 是直接找债务人开单的 09/13 21:43