房地合一2.0将实施 国税局：想重购减税注意设籍 2021-06-16 10:54 经济日报 / 记者徐碧华／即时报导 房地合一2.0将於7月1日实施，在7月1日以後过户卖房者，如果卖的是105年1月1日以後买 进的房地，将适用2.0规定。来不及在6月底前出手者，运用重购退税是节税重要管道，北 区国税局提醒，卖出前注意做好设籍。 北区国税局表示，依所得税法第14条之8规定，出售自住房地所缴纳之房地合一税额，自 完成移转登记之日起算两年内，重购自住房地者，得於重购自住房地完成移转登记之次日 起算五年内，申请按重购价额占出售价额之比率，自前开缴纳税额计算退还。 若个人先购买自住房地後，自完成移转登记之日起算两年内，出售其他自住房地者，於依 规定申报房地合一税时，亦得按重购价额占出售价额之比率计算扣抵税额，在不超过应纳 税额的限额内减除之。 简单讲，个人重购自住房地，无论是「先卖後买」，或是「先买後卖」，只要出售旧房地 与重购新房地两者移转登记时间在两年内且符合自住规定者，均可申请适用重购退税或抵 税优惠，就已（应）缴纳税款范围内，按重购价额占出售价额的比率计算应退还或扣抵税 额。 北区国税局提醒，有关自住房地的认定，系以个人或其配偶、未成年子女应於该出售及购 买之房屋办竣户籍登记并居住，且该等房屋无出租、供营业或执行业务使用，始符合适用 要件。另若以配偶之一方出售自住房地，而以配偶之他方名义重购者，亦得适用。 北区国税局举例，甲君於106年1月买进A屋并设籍居住，107年8月以2,000万元出售，并缴 纳房地合一税60万元；之後於108年10月以1,800万元买进B屋并设籍居住，因甲君出售A屋 与重购B屋期间在两年以内，且都设籍居住，如两屋均无出租、供营业或执行业务使用， 则甲君可申请适用房地合一税重购退税54万元〔已缴纳税额60万元×（重购价额1,800万 元÷出售价额2,000万元）〕。 北区国税局指出，退完税後，还有应注意事项，纳税义务人若於重购後五年内改作出租、 营业或执行业务使用等其他用途或再行移转时，将会被追缴原退还或扣抵之税额。 https://udn.com/news/story/7243/5535651 -- 现代女人: 可常回娘家(可100%孝顺娘家) 古代/传统媳妇: 很少回娘家(不怎孝顺娘家) 现代女人: 大部份的人不拿聘金 古代/传统媳妇: 拿聘金 (被嫁[卖]到夫家？) 现代女人: 有人１００% <没靠夫家>养 古代/传统媳妇: <婚後> 取/用/住公婆家资源 现代女人: 有存款 有经济能力 买车 买房 古代/传统媳妇: 现代女人: 小孩双姓 增多 古代/传统媳妇: 小孩大部份从父姓 [大陆] 80後独生夫妻为後代取「双姓」渐流行 2011/4/17 https://tinyurl.com/y4vh3kyc -- ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1624102644.A.E14.html ※ 编辑: sony577 (61.230.64.178 台湾), 06/19/2021 19:37:43