作者sony577 (不《小孩双姓》 就单身!)
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标题[新闻] 出售继承房地 节税有撇步
时间Sat Nov 14 15:30:16 2020
2020-11-09 02:00经济日报 记者翁至威/台北报导
出售继承房屋留意节税撇步,财政部高雄国税局表示,交易继承房地适用旧制案件,若符
合设有户籍、实际居住满六年、无出租或供营业使用等三大条件时,可自行选择是否要改
按房地合一新制课税。官员表示,由於新制对於自用住宅有400万元免税额,有机会省税
,民众可依据自身情况来评估。
房地合一自2016年上路,针对房地交易分为旧制、新制两种方式课税,取得时间点会影响
适用课税方式。若房地是在2014年1月2日後取得且持有时间在两年以内,或2016年1月1日
後取得,两情况都应依新制课税;其余情况原则上按旧制课税。
不过由於继承房地的时间点通常为不可控,因此财政部过去也透过解释令表示,交易继承
房地若符合三项条件,尽管原本适用旧制规定,也可自行选择是否改按新制课税。
首先,个人或配偶、未成年子女必须在该房地设有户籍;其次,必须持有房屋且实际居住
连续满六年;最後,不能有出租、供营业或执行业务使用等情形。
符合条件者,可选择采用房地合一新制来课税。官员表示,由於新制提供自住房屋400万
元的免税额,超过部分则按最低税率10%来课徵所得税,有机会达到省税效果。
国税局举例,父亲2012年8月1日购入一处房地,之後不幸在2016年3月1日过世,该房地由
女儿继承,女儿随後在2018年8月1日出售,此时该房地原应属於旧制课税案件,应计算房
屋部分的财产交易所得,隔年5月并入综所税申报。
不过女儿掐指一算,她与父亲持有并居住期间达到六年,符合自住房地条件,且采用新制
计税较为有利,这时她也可选择新制来课税。不过由於房地合一申报期间为移转登记次日
起算30日内,并非隔年5月报税才申报,官员提醒,遇到这种状况想选择新制,记得要在
30日内办理申报,以免受罚。
https://money.udn.com/money/story/6710/4999586
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