作者yongle301211 (堂萨瓦托雷)
看板tax
标题[问题] 这笔所得应该在谁名下？
时间Mon Jun 10 19:13:43 2019
爬了一下文都没看到相关的
如果有的话请各位包函
不动产是在妈妈名下，但是租赁契约是用我的名字跟承租人签约，请问这笔租赁收入在报
综所税时该在谁的名下申报？我、还是妈妈？
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1F：推 weitse111: 你吧 06/11 08:15
2F：推 taoist9999: 一、所得税部分：看租赁契约的承租人是谁，他就是纳税 06/11 12:11
3F：→ taoist9999: 义务人。 06/11 12:11
4F：推 taoist9999: 更正：「出租人」，而非「承租人」。 06/11 12:14
5F：→ taoist9999: 二、民法上，订立租赁契约为负担行为，并不以出租人 06/11 12:15
6F：→ taoist9999: 为所有权人或有处分权为生效要件，因此该租赁契约仍然 06/11 12:15
7F：→ taoist9999: 有效。 06/11 12:15
8F：→ petitebabe: 照楼上板友说法，我先生的房子可以用我的名义出租 06/11 13:11
9F：→ petitebabe: 然後租金收入在报综所税时算在我名下吗? 06/11 13:12
10F：→ petitebabe: 如果可以这样操作那我们综所税级距就可以往下降了 06/11 13:13
11F：推 taoist9999: 当然那个租金的金流，最好不要流至所有权人，除非你 06/11 14:36
12F：→ taoist9999: 能讲出一个连国税局都能接受的理由，不然到时候国税 06/11 14:36
13F：→ taoist9999: 局又搬出实质课税原则来课税。 06/11 14:36
14F：→ taoist9999: 法理上可以试看看，实务上我不清楚会不会课徵？ 06/11 14:37
15F：推 taoist9999: 但如果我是承租人的话，会希望尽量与所有权人订立租 06/11 14:41
16F：→ taoist9999: 赁契约，因为比较有保障，这是从社会上稍微懂一点法 06/11 14:41
17F：→ taoist9999: 律的人的角度来看。 06/11 14:41
18F：→ petitebabe: 是出租给自己人所以这方面没问题... 06/11 15:59
19F：→ petitebabe: 谢谢板友分享 我会再去问问 06/11 16:00
20F：→ parfait1984: 国税局不会认所有权人没收租，最後会被设算租金的， 06/12 14:07
21F：→ parfait1984: 租金收入以所有权人为主， 06/12 14:07
22F：→ taoist9999: 我有查了一下《所得税法》第14条第1项第五类租赁所得 06/12 16:52
23F：→ taoist9999: 的相关函释，其实没看到出租人非所有权人，所有权人 06/12 16:53
24F：→ taoist9999: 会被设算租金的资料。 06/12 16:53
25F：→ taoist9999: 不过我还是要讲，那个租金金流要做好，绝对不能跑到所 06/12 16:54
26F：→ taoist9999: 有权人那边去，不然所有权人被认为有租金收入也不意外 06/12 16:54
27F：→ taoist9999: 。 06/12 16:54
28F：→ parfait1984: 有些税务员才没在管函释法规~一个实质课税就能补税了 06/12 18:29
29F：→ parfait1984: ，金流那段只要有一次没弄好就没救了，为什麽非所有 06/12 18:29
30F：→ parfait1984: 权人有关系亲属最好不要挂报所得，会有延伸性赠与问 06/12 18:29
31F：→ parfait1984: 题，非所有权人为何给别人收租？不是合约签二房东（ 06/12 18:29
32F：→ parfait1984: 无关系人）很难说服国税局 06/12 18:29
33F：→ parfait1984: 即便是共同持有产权的，要申报所得都只建议按持有比 06/12 18:32
34F：→ parfait1984: 例申报较没事，集中只报其中一人，都会被国税局视为 06/12 18:32
35F：→ parfait1984: 避税嫌疑 06/12 18:32
36F：→ parfait1984: 即便无心想要避税，但太多前人鑚漏洞太多，国税局也 06/12 18:35
37F：→ parfait1984: 不是不知道，只差在他要不要认真查，有没上级交办业 06/12 18:35
38F：→ parfait1984: 绩压力 06/12 18:35
39F：→ weitse111: 楼上提醒的我也有想过，但有稍微查了资料，直系亲属间 06/12 19:08
40F：→ weitse111: 无偿使用不会设算租赁收入；赠与税的确是会被列入的， 06/12 19:08
41F：→ weitse111: 但除非连同其他赠与行为跟整年租金合计超过220万，不然 06/12 19:08
42F：→ weitse111: 应该是都还不至於需要缴赠与税 06/12 19:08
43F：→ taoist9999: 房屋所有权人与出租人之间的关系，比较像是无偿的使用 06/12 20:17
44F：→ taoist9999: 借贷关系，最好依《所得税法施行细则》第88条办理。 06/12 20:18
45F：→ taoist9999: 如果这些步骤都作好的话，我想国税局也不能动不动就搬 06/12 20:22
46F：→ taoist9999: 出实质课税原则来课税。 06/12 20:22
47F：→ taoist9999: 我有看过一个函释，租金金流最後流向出租人及承租人以 06/12 20:23
48F：→ taoist9999: 外之第三人，那个第三人就会被认定有租金所得而要课税 06/12 20:24
49F：→ taoist9999: 了。 06/12 20:24
50F：→ taoist9999: 这个问题很有趣啦！希望有按照这种方式节税的人，一年 06/12 20:25
51F：→ taoist9999: 之後看看国税局的反应如何？ 06/12 20:26
52F：→ parfait1984: 科科~你查到无偿都是有条件限制的，原发文都没说更 06/12 23:43
53F：→ parfait1984: 具体事实，更不知道出租是什麽样地方，做什麽用途， 06/12 23:43
54F：→ parfait1984: 这麽肯定不会超过赠与额度，真的觉得神。 06/12 23:43
55F：推 pieceofcake: 所有权人拿到租金是通案 签约人拿到租金是少数 谁会 06/25 23:36
56F：→ pieceofcake: 先把一堆代理人课了一堆所得 给自己找麻烦 06/25 23:37
57F：→ pieceofcake: 满满的租约都是经理人跟亲戚代理的 找所有权人去跟代 06/25 23:37
58F：→ pieceofcake: 理人要证明容易多了 然後无偿使用还是有很多条件的 06/25 23:40
59F：→ pieceofcake: 自己爱乱搞跟国税局爱弄人 这里随便都看得很清楚 06/25 23:40
60F：推 pieceofcake: 非所有权人有权利收取租金99%都是二房东 无权取得二 06/26 00:00
61F：→ pieceofcake: 能够免费取得二房东那也不需要国税局了吧 其他法都可 06/26 00:01
62F：→ pieceofcake: 可以删一删了 每个家人都是无偿二房东 06/26 00:03
63F：→ pieceofcake: 然後那个88条是借贷不是租赁喔 民法权利义务根本不同 06/26 00:08
64F：→ pieceofcake: 你免费借贷他人可以随时收回的权力让别人赚取利润 06/26 00:09
65F：→ pieceofcake: 正常人都会请你解释吧 06/26 00:11