作者gwen0680 (jia)
看板tax
标题[问题] 房屋登记名字移转税的问题
时间Tue Dec 4 13:24:56 2018
当初买房及贷款（我和弟弟当保证人）在妈妈的名下，但实际上贷款是由我与弟弟每月均
分
汇到妈妈的户头
问题：妈妈希望将房子移转登记我与弟弟的名下
1.如果直接赠与会产生大笔的赠与税，每年分次赠与会比较好，只是会拖长时间
2. 去法院公证是妈妈借名登记，在把房子登记我和弟弟的名下？
3. 只能用二等亲买卖，但又会产生土地增值税
请问有那种方式比较好？
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1F：→ taoist9999: 要考虑土地增值税、契税、赠与税、房地合一税等问题。 12/04 19:22
2F：→ taoist9999: 生前过户通通都很难闪，如果是民国104.12.31之前取得 12/04 19:23
3F：→ taoist9999: 的话，继承方式比较能够节税，起码不必缴纳土地增值税 12/04 19:23
4F：→ taoist9999: 、契税及房地合一税（土地部分）。 12/04 19:24
5F：→ taoist9999: 建议思考顺序：人性问题＞法律问题＞节税问题 12/04 19:25
6F：→ taoist9999: 一般来说，这三种问题很难通通圆满啦！ 12/04 19:25
7F：→ taoist9999: 找懂民法、不动产法律及税法的专业人士协助处理。 12/04 19:26
8F：推 dralien: 花钱找人谘询吧。就算楼上T大教你怎麽办，我看楼主也不 12/05 09:29
9F：→ dralien: 会给谘询费吧。更何况不动产通常不是小金额，规划方向错 12/05 09:29
10F：→ dralien: 了更是得不偿失。同意楼上T大，找专业人士资询 12/05 09:29
11F：推 taoist9999: 1.土增税（一般税率）、契税要缴，再卖出的话，房地合 12/05 11:42
12F：→ taoist9999: 一税要缴，而且成本是公告土地现值及房屋评定现值，要 12/05 11:42
13F：→ taoist9999: 缴很多的房地合一税。 12/05 11:42
14F：推 taoist9999: 2.地政事务所不会鸟你，也没有借名登记返还登记这种东 12/05 11:44
15F：→ taoist9999: 西，你要上法院起诉，而且土增税可能还是要缴。 12/05 11:44
16F：推 taoist9999: 3.土增税、契税要缴，资金来源、流程及去向要事先规 12/05 11:47
17F：→ taoist9999: 划，弄不好的话，还是会有赠与税及再卖出要缴房地合一 12/05 11:47
18F：→ taoist9999: 税的问题。 12/05 11:47
19F：推 taoist9999: 光是观念，可能一般地政士甚至律师就未必完全了解，道 12/05 11:50
20F：→ taoist9999: 听涂说就惨。 12/05 11:50
21F：→ taoist9999: 听涂说就更惨了。（更正） 12/05 11:51
22F：推 lovekangin: 借名登记是要法院判决的 没这麽容易 12/05 15:15