有误请纠正 谢谢 ※ 引述《coolplay (一起去旅行吧)》之铭言： : 想请问专业的大大 : 房屋重购退税一定要采用核实申报吗？ 基本上核实申报为准，用公告现值去申报也可以，但!!!!!!国税局可以不接受 近几年会以实价课税(核实申报)为准， >>> 你要核实申报 还是用 公告现值乘比例 去申报是您个人的决定 但之後国税局会不会接受，要你核实，补税， 就有可能牵涉到罚金问题 <<<< 上面这两行是国税局问到的.... 总之如果不是核实申报，要自己承担短报风险... : 我去爬了许多文 : 似乎都以买卖成交价乘以土地建物比例算出房价 没错~ 因为房子有土地+房子， 土地当初买卖的时候已经课过土地增值税了 所以只需要算出房子价格的获利 举例来说: 当初买500万 後来卖 900万 房地比假设是10% 所以当初房子成本为 50万 後来卖 90万 房子获利 90-50=40万 也可以 (900-400)* 10% = 40万 获利 纳入今年所得课税 : 因去年第一次同时买卖房子 : 虽然是以小换大 : 但旧房卖价比新房买价高 : 但新房的课税现值（契价）又比旧房高 : 问题1: : 重购退税可否采用标准申报 : （即买卖价填房屋核定契价）填房屋税单上的课税现值也可以吗？ 这我比较不确定， 不过应该是以核实(实际)价格为准。 公告现值(契价通常适用真的很久以前的房子，这几年买卖的国税局抓很紧) : 问题2: : 因房子是去年中卖出 : 房贷利息抵税的部份 : 虽然两间都是自住 : 但我只能选新旧其中一间吗？ : 若这样那年中买卖房子的人不是很倒楣 : 因为房贷利息买卖全年各占一半 : 但只能选其一扣抵 : 等於另外半年自住的房子是不能扣抵的 : 希望专业大大协助小弟解惑～谢谢！ 这我就不清楚了，请他人答~~ --

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