http://ppt.cc/UT9s 房仲：卖屋课税依实际获利申报 【19:35】 〔中央社〕卖屋者申报所得时，遭国税局依实际交易盈亏课税。房仲表示，房屋买卖本应 依实际交易报税，但却可以扣除相关费用，并拆算土地和房屋价值再申报。 报载实价登录上路後，「实价课税」也跟着同步，现在用房屋评定现值乘所得率方式申报 卖屋所得，常会被国税局打回票，要求改用实际获利所得申报。 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房屋买卖本应依实际交易所得来申报，特别 是近年「实价登录」上路後，国税局经常宣导纳税人卖屋时，应依实际交易所得来申报。 曾敬德指出，除了卖屋人应以实际交易所得申报外，古早以前取得的房屋，卖屋人无法取 得当年的交易资料证明文件时，国税局才会依财政部核定标准核定。 他说，卖屋人可以按实际交易价格减除原始取得成本，及因取得、改良及移转该项资产而 支付一切费用後的余额为所得额，并入综合所得总额来申报所得税；同时卖屋获利所得还 可以拆算土地和房屋的价值比例，来计算房屋的财产交易所得。 曾敬德强调，以买卖都会区的老公寓为例，依实际交易价格计算出来的缴税额度，比依房 屋评定现值计算出来的税额增加有限。 根据财政部台北国税局发布资料，依所得税法第14条第1项第7类规定，财产或权利原为出 价取得者，以交易时的成交价额，减除原始取得的成本，及因取得、改良及移转这项资产 而支付一切费用後的余额为财产交易所得，民众出售成屋或预售屋，交易所得均应依这项 规定计算。 台北国税局指出，依所得税法施行细则第17条之2规定，若未申报或未能提出证明文件者 ，稽徵机关得依财政部核定标准来核定。另外，申报时，可按房屋评定现值占房屋评定现 值及土地公告现值合计数的比例，计算房屋部分的财产交易所得 --------------------------------------------------------------------------- 用设算所得会被打枪,其实打房的招式中 实价登录进而实价课税,这点最狠 --

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