※ 引述《ajingyong ( )》之铭言： : 小弟目前有一间房子 当年购入约550万 贷款420万 目前剩380万 : 最近因父母把老家卖了 想要到我这边住 : 并且想要帮我把剩余的贷款还掉 但因我另外想在台中买房 : 金额大约1100万 请问我及父母该怎麽做才会比较有利? : 目前想到的只有 : 1. 利用每年220万的免税额 父母共440万 : 直接把我的贷款清偿 如此我便有约600万可以到台中买房 : 但这样做 第二间房子的贷款成数及利率都会很糟 : 2. 我妈用她的名字直接买台中 然後过户给我 但这会产生 : 甚麽税 多少税 怎麽算的我并不清楚 这方面的资讯该到哪找呢? : 3. 我将目前的房子以目前附近成交价再高个100~200万卖给我妈 : 然後再到台中用自己的名字买房 这样会有问题吗? : 还是说有其他更好的方式 有请板上达人解答 感激不尽 仅就我个人所知~给一些回应~ 但内容请再自行确认可行性~说不定我有写错也不一定 方法一~还ok~但贷款成数和利率都要去谈~找一个最低的~ 方法二~你妈买了之後~过户给你~有两种方式~ 1.是以买卖方式给你~ 但~会有转移价值(公告价格)契税6%~缴地方税务机关~ 因为马上就买卖~所以不会有土地增值税~ 要注意现金流的转移~ 2.用赠与~也是要缴契税6%~ 但分年次用赠与~分n年 每一年土地公告现值调整~ 就会有土地增值税~要缴~ 方法三~你卖给你妈~~你要付担这几年的土地增值税~你妈又要缴契税~ 总之~~卖方要付土地增值税~买方付契税~以遗产继承者不用付土地增值税 个人觉得~ 其实应该方法一其实是最好的~ --

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