※ 引述《chiuyufen (啊)》之铭言： : 今年刚跟妈妈谈完要将她名下的房子逐年移转给我 : 但我查了一下 我家的房子土地价值大约是600万 : 因此若想要用每年220万免赠与税的额度去办理 : 大概要分三年 每年转三分之一 : 但自用住宅土地增值税优惠税率是一生只能使用一次? : 这样的话我只有第一年可以用到10%的优惠 後面两年都不行了吗? : 爬文找过类似的状况 但没有跟我的疑问完全相同的 : 所以想请问大家 谢谢!! 你可以准备好资料（土地登记誊本、建物登记誊本之类等等）去税务局土地 增值税课问看看，能不能先用「一生一次」，再用「一生一屋」（前提你母亲也 要能够符合一生一屋的条件，见文章最末的资料。） 如果可以的话，用下列方式： 102年1月1日的地政事务所土地部分的买卖契约为公告现值220万的土地持分 ，101年12月31日地政事务所土地部分的买卖契约为剩下的土地持分。 但是房子不能在第一次就全部过完，应该是在第二次再来过户。 这是我自己的想法，仅供参考，不代表实务可行，你可以把这些东西问税务 局看看。 这种方式会省一些赠与税，但多了一些土地增值税，是否有达到节税目的， 还是到时候计算看看才知道。（因为土地公告现值现在每年1月1日会调整一次， 通常会提高而导致土地增值税会增加。） 如果你看不懂我写的东西内涵的话，那你应该委托专业的地政士来帮你处理 。 PS：实价登录已经上路了，这类为了申报自用住宅土地增值税率而成立的买 卖案件，实际上却没有买卖交易价金，是另外有许多要注意的问题，建议去谘询 相关的专业人士。 -- 资料来源： http://www.build.org.tw/link4-2_view.asp?id=14 以下资料如有遗漏或错误，应以上面网址的内容为准： 上网新闻字号 新闻稿101059 摘要：分次出售持分土地不适用「一生一屋」自用住宅优惠税率课徵土地增值税 发布日期：2012-03-06 南投县政府税务局表示：「一生一屋」百分之10之土地增值税优惠税率，适 用真正有换屋需求者，利用先後订约、分次出售持分土地，规避面积限制者，无 法适用。 　　税务局指出，申请适用「一生一屋」土地增值税优惠税率者，必须是个人「 一生一次」的优惠税率已经使用过後，再出售其自用住宅用地并符合下列五项条 件才行。 其五项条件分别为： 一、因换屋出售原先持有的自用住宅用地面积，在都市地区不超过1.5公亩 或非都市土地面积不超过3.5公亩部分。 二、出售时土地所有权人与其配偶、未成年子女无该自用住宅以外的房屋。 三、出售前，持有该自用住宅土地达6年以上。 四、土地所有权人或其配偶、未成年子女在土地出售前，在该地设有户籍且 持有该自用住宅连续满6年。 五、出售前5年内，无出租或供营业使用等情形。 　　税务局提醒民众，切勿将房产持分切割好几份，再分别订立契约分次出售， 这类分割出售契约行为，并不符合一生一屋的减税条件。 民众对土地增值税如有任何疑问，欢迎拨打税务局免费服务电话0800-496969 洽询。 ※ 编辑: taoist9999 来自: 122.116.250.248 (11/18 12:08)